购买上海二手房屋，先付房东首付款，延期数月交易（数月后满五年），是否存在什么风险？

如何才能避免这种风险？譬如，付首付时和对方办理房屋抵押合同是否可以规避风险，如果可以具体如何操作？敬候答复，谢谢！

如果房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，如果我再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。那怎么办？

有朋友说买卖合同有效期三个月，如果延期超过三个月是否买卖合同就没有联网锁定了？
联网锁定指的是房管局的信息吗？