房产纠纷

您好！
建议委托律师起诉，维护自己的合法权益。

你好，因国家有经济适用房未满五年不能上市交易的强制性规定，所以，你这个合同应该是无效的，根据合同法的规定，无效合同产生的后果是：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿；有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，购房合同无效，你只能要求原房主承担责任；原房主已经死亡，继承人又拒绝继承的情况下，此时，你既无法起诉原房主，又不能起诉继承人，你需要先查清原房主是否还有其他遗产，如果有的话，可以以其遗产管理人为被告，要求偿还你的债权。同时，你要求法院把该房产拍卖偿还银行贷款后的剩余价值归你所有 。
因为你在买房子时本身有过错，所以，你的损失无法全部弥补，是你付出的代价。

委托律师起诉，主张权利。