婚内共同财产按揭房因为欠开发商首付款，只办了预登记，未办理房产证

婚内共同财产按揭房因为欠开发商首付款，只办了预登记，未办理房产证。协议离婚房产归我，房贷也是我在还。因为预登记是前夫的名字，为了稳妥起见，我向法院起诉请求判决获得房产使用权。法院受理后，要我先办房产证。因为困难还不了开发商款，房产证未办。开庭当天，法官说，没有房产证不能判决，劝我撤诉。问；1协议离婚房产归我了，如果以后前夫有什么问题成被告，法院会不会对该房产查封拍卖。2.没有房产证，法院就不能对我的起诉实行判决吗？3.我被劝撤诉了，法院该不该退诉讼费用。