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商铺转租纠纷咨询
06-18 22:08 悬赏 20 发布者:jghhf5…… 给我留言 地区:上海－卢湾区 回答:(7)
律师你好~本人租用一个商铺已有将近十年~后期因为一些原因把店面的一半转租给了第三方租用~另一半我母亲在租用~我和大房东签合同时合同上写明可以合租~但现在大房东的老婆以我转租店面为由说要终止合同~（原本的合同是和她老公签的，关于合租的事他老公也知道，因为租了那么久都很和睦，所以他老公一直是默许的）现在碰到这样的问题我该怎么办呀？望能得到您的帮助谢谢~
问题补充：
律师您好~还有个问题~如果大房东自愿承担违约解除合同的话（就是硬赶我走）~那么我和我转租部分店面的承租人的合同违约问题该怎么处理~是否也由大房东一并承担呢~（我个人觉得，是由于大房东的违约，才会造成我和现在我的承租人发生后续的违约问题，之间应该是有相关联性的）望能得到您的帮助~麻烦了~谢谢~
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2010年06月18日 22时40分
1、若合同确实注明了可以和他人合租，则你可以要求继续履行合同；
2、即使没注明，若你能证明房东已经知道你和他人合租的事实超过半年之久，并没提任何异议，你可以要求继续履行合同。
2、即使没注明，若你能证明房东已经知道你和他人合租的事实超过半年之久，并没提任何异议，你可以要求继续履行合同。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-06-18 22:42
关键是对合租的认定。只要现在的形式是合租的，你没有违反合同。如果对方硬性要你搬出，只有通过诉讼途径解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-18 22:46
这是一个关于转租的法律问题，按照法律规定，转租应当经出租人同意，否则出租人有权要求解除合同。如果你的合同中约定可以转租，则对方无权解除合同；因合同的相对性，非出租人的出租人的太太，无权要求解除合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-06-19 07:28
没有房东的同意是不能转租的 但是合租到底是什么意思 要看合同条款 如果硬赶你走 则你和他人的责任由你自己处理 你可以诉讼要求大房东承担违约责任
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2010-06-19 23:24
如果你有转租或合租的权利，你则有权要求继续履行租赁合同。
建议寻求律师帮助，建议带材料，预约律师当面咨询。
建议寻求律师帮助，建议带材料，预约律师当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-06-20 18:40
你可以要求继续履行合同，不同意解除合同的。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2010-06-21 17:45
你好，你的情况最好是要求继续履行合同而不是解除合同，否则对你不利，具体需要律师帮助可以电话联系我 姚律师：15800977811
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