关于便利店商铺合同是否合理

与一中介公司即将要签的商铺合同，请帮忙看看里面的内容是否存在不合理，有哪些是不合理的，请帮忙指出，谢谢。
合同如下：

商铺租赁合同
出租人(以下称甲方)：XXXXX
身份证：XXXXXXXX
承租人(以下称乙方):XXXXXX
身份证：XXXXXX
甲方愿意将产权属于自己的承租的商铺分租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立合同，详细情况如下：
第一条 商铺基本情况
甲方将座落于XXXX，占地面积XXX平方米，另附配套设施有水、电、天花、照明灯的商铺出租给乙方。用途___________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起两日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。
第二条 租期  租期共XXXX，即自XXXX至xXXX止。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1、 租金：共XXXX元/月。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。
2、 支付时间、方式：租金每月交一次，第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，第二次租金于当月10日之前交清，以后交付方式以此类推。
3、 乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方5天时间的宽限，从第6天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金10%加收滞纳金。
4、 在签署合同时，乙方向甲方交纳XXXX元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
第四条  租赁期间商铺的修缮
所租的商铺有任何问题需要乙方自行负责维修
甲方允许承租人对商铺进行改善和增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理：不得人为破坏。
第五条  各项费用的交纳
1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
2、 水电费：由乙方自行交纳：(水表底数为X度，电表底数为X度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、 使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方交纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
4、 乙方必须按有关税收规定，按期交付此铺面所依法负担的任何纳税金额，租赁税也由乙方承担。
第六条  甲方的权利、义务
1、 甲方有权要求乙方按期交付租金。
2、 甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
3、 乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
擅自商铺的使用性质（不允许经营房地产经纪或者中介公司及餐饮行业）；
擅自利用商铺从事非法经营活动；
逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；
乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听窥劝者。
4、 甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
5、 甲方必须给予乙方以同本店铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。
第七条  乙方的权利、义务
1、 乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方的干预。
2、 乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3、 乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，可以再租赁时间内任何形式转租、转让。
4、 乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。
5、 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商铺销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或者代购、代销业务。
6、 乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏商铺设备，必须承担修复或者赔偿责任。
7、 乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
第八条  合同的变更与解除
1、 租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当与租赁期满或合同终止后当日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权利采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2、 乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴纳费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
第九条  续租
1、 乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺的，应当在租赁期满前60日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满钱对是否同意续租做出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同，乙方给予甲方六万元作为续约的费用，一次性给清。
2、 租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件对商铺的优先租赁权。
第十条 违约金和违约责任
1、 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间的租金的20%作为违约金支付给乙方。
2、 若乙方拖欠租金20天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的20%作为违约金支付给甲方。
第十一条  声明及保证
甲方：
1、 甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1、 乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十二条  不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
第十三条  通知
1、 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、 各方通讯地址如下：__________.
3、 一方变更通知或通讯地址，应子变更之日起XX日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十四条   争议的处理
1、 本合同受中国法律管辖并按其进行解释。
2、 本合同在履行过程中发生的争议，有双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第2种方式解决
提交_____仲裁委员会仲裁；
依法向人民法院起诉。
第十五条  解释
 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十六条  补充与附件
  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十七条  合同效力
  本合同自双方或者双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为XXXX，自XXX至XXX止。本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；合同副本一份，送商铺业主留存一份。



甲方：



乙方：