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承租方安置问题

上海 12-04 10:36 悬赏 0 发布者:sanjoh…… 给我留言回答:(13)

1背景
2018年静安区一处公有承租房正在征收。
房屋内户口7人：（本人，父亲，母亲），（大伯一家3口），姑妈。
承租人：大伯。
目前实际居住人：本人及父母，自户口迁入后，实际居住已满18年。
姑妈自户口迁入后，没有居住过。
本人及父母3人在1993年享受过福利分房，面积51平方，该房产已在2000年出售。

2问题
（1）本人及父母，虽享受过福利分房，但居住困难，是否视为同住人？（参照上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（市政府令第71号第三十一条），人均建筑面积不足22平方米的居住困难标准）
（2）如本人及父母，视为同住人，在拆迁补偿款、补贴款、奖励款中，应当如何分配？
（3）姑妈自户口迁入后，没有居住过，是否视为空挂户口，不享受安置。

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全部答案

[上海-黄浦区]
邹坤律师 VIP
电话：13788971078
41681积分

回复时间： 2018-12-04 10:41

具体以当地块拆迁政策为准

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
电话：13524907984 只接受上海本地咨询谢谢合作
84946积分

回复时间： 2018-12-04 11:04

根据拆迁政策，如果已经享受过福利分房的就不再享受，空挂户口要根据实际情况，具体可以电话咨询本律师

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1013957积分

回复时间： 2018-12-04 14:22

可以起诉分割的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4553168积分

回复时间： 2018-12-04 20:27

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2018-12-04 10:54

咨询当地拆迁部门。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2018-12-04 11:01

详细咨询动迁组，如果需要帮助可以来电咨询

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115966积分

回复时间： 2018-12-04 11:02

根据当地拆迁政策处理

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2018-12-04 11:02

以上四人，都不是应认定为安置对象的同住人；既然承租人允许你家三口实际居住18年，由他对你家三口进行安置。如无法协商一致，可到法院起诉。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2018-12-04 11:03

已经享受过安置利益，不属于同住人

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2018-12-04 11:34

1、你们一家属于同住人。

2、公租房拆迁补偿属于承租人和同住人，原则均分。

3、属于空挂户口，不应当享受安置。

4、若需要帮助，可来电或当面咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-12-04 15:07

具体以当地块拆迁政策为准

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-12-04 19:46

您好，根据您所描述的情况，公租房拆迁，对房屋内的承租人与同住人承担，同住人的认定较复杂，在1993年已经享受过拆迁安置，是否能够得到安置补偿，应当结合当地拆迁政策和居住及户口情况。户口迁入后未实际居住，一般属于空挂户口的情况。若被认定为同住人的，与承租人享有同等权利，均分补偿利益。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2018-12-05 20:44

1、居住困难的认定标准是人均15平方，安置标准才是人均22平方。你们本不应属于同住人，但鉴于你们长期在这里居住，还是可以取得补偿的。
2、相对于同住人的补偿份额来说，你们的份额肯定会打折扣的。
3、不一定，看房屋来源，是姑姑的父母的房屋，姑姑以前是居住在这里的，如果她户口迁入时间很长，且没有享受过福利分房，也是酌情能取得补偿的。

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