房屋租赁线他人 期间着火 房屋损坏严重 对方不予赔偿

你好！现对你的问题解答如下：
  1、承租人应当承担保管不善的赔偿责任。
   承租人租赁你的房屋，其应当保证房屋的完整性。现因其堆放废品致使发生火灾，造成你的房屋毁损，其应当承担赔偿责任，一般赔偿的是房屋被烧毁之前的价值，不是重建的价值。
  法律依据：《合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
  2、关于危房鉴定费。
   一般情况下，你不会涉及做危房鉴定，因为你的房屋是2008年刚建的，应该不是危房，但有可能对房屋倒塌之前的价值进行评估，以确定合理的赔偿额，所以一旦起诉，你可能要涉及到交纳房屋价值评估费。不管是鉴定费还是评估费收取都有一定的比例，不会像你了解的那么高，你可以去房屋评估所了解下收费情况。
   建议：你可先跟对方协商，要求其赔偿因火灾给你造成的损失，致于起火原因，与你无关，就算是危房，没有火，他也不会塌的，归根结底还是由于承租人没有保管好房屋，其应当承担赔偿责任。
   以上是我的建议，供参考。

要起诉承租方并获得胜诉，需要重点考虑以下问题：

第一、承租方是否应承担赔偿责任（关键证据是《火灾事故认定书》）
《合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。因此如果要承租人承担损失，那你就需要有证明“对方存在没有按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并造成房屋损失”的证据。你方自然会说对方存放东西过久，易自然或易引火，但是对方肯定会反驳，不是这样的，是他人纵火，在双方争持不下的情况下，按照《民事诉讼法》规定的“谁主张，谁举证”的原则下，你必须要拿出可靠证据。

在这种情况下，什么才是可靠证据?《消防法》第五十一条规定：" 公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据",因此消防机构作出的火灾事故认定书才是你方维权罪重要的证据，该认定书会详细记载火灾的原因，灾害扩大的原因等。虽然法律规定消防部门应“及时作出认定书”，但如今消防未能出具该认定书。但是不论是《消防法》还是公安部《火灾事故调查规定》都没有对该认定书做出的期限作明确规定，只是规定应及时作出，但是从2012年9月到2013年1月仍未作出，很难说符合法律规定，因为这个火灾并不复杂，而且损失也不巨大，只能算一般事故，如果拖了4个多月仍不做的话，将严重违反行政法之行政效率基本原则。


第二、承租方应承担多大责任（仍取决于《火灾事故认定书》，不服的可申请复核）；
如果《火灾事故认定书》认定事故是因为承租人自身使用明火不当，用电不当，保管废品不当等原因导致的起火，那毫无疑问，承租方要承担主要责任，对损失应承担50%以上的赔偿；若《火灾事故认定书》同时也对起火引发如此大损失的相关因素进行了分析，认定造成扩大损失的原因是因为易燃废品过多，堵塞救火通道等等，那承租方自然应承担100%的损失。

如果《火灾事故认定书》认定书认定承租人只在引发起火，或者导致扩大损失等某方面存在过错，那承租人不一定会承担全部损失。

因此《火灾事故认定书》将是一个很重要的维权证据，如果你对《火灾事故认定书》认定的起火原因，及扩大损失的原因，以及火灾损失等内容有一个内容不服的，你可以依据公安部《火灾事故调查规定》第三十五条之规定申请复核，即“当事人对火灾事故认定有异议的，可以自火灾事故认定书送达之日起十五日内，向上一级公安机关消防机构提出书面复核申请”。


第三、损失如何计算（应做什么鉴定）；
《火灾事故认定书》会有火灾损失的统计，如果该统计不完善，或过于模糊，而你认为房屋已经属于危房，需要重建的，那你需要申请是否危房鉴定和物损鉴定，申请危房鉴定的原因是为了确认损害后果，确认是否需要重建。放心这不会导致你要承担责任。如果鉴定属于危房了，那就需要重建，然后就进行房屋重建的费用鉴定，如果鉴定仍可继续使用，那然后就鉴定房屋修复的费用。

关于是否系危房鉴定和具体物损鉴定的费用，不会到几万元，如你介绍，你的房屋重置价格才22万，依据司法鉴定的实际，鉴定费用应该在几千元左右，因为各地司法收费有一定弹性，具体价格难以给你估计，但是这些费用都是可以和鉴定机构协商的，这是一种市场行为。当然鉴定机构的选取，最好是双方委托，或者消防部门委托，或者等诉讼至法院后由法院委托，避免以后还要进行重新鉴定，浪费诉讼成本。


第四、当前建议；

1、以行政效率基本原则为由，督促消防部门尽快做出事故认定书，可以找上级公安消防机构反映下，要求督促加快进展；

2、与承租方的交涉过程务必要注意录下对方承认的一些违反约定或违反《消防法》规定使用承租房屋的语音，以作维权备用。

3、如果从公安消防部门初步透露的情况了解到可能是第三方纵火或失火导致房屋着火造成巨大损失的，那就请消防重点做火灾扩大损失的原因认定。这样一来你仍可以向承租人索赔，避免向纵火第三人索赔无门的尴尬。

4、注意搜集承租人的财产线索，确保案件判决下来后能够执行到位，如果确有必要的建议做诉前财产保全.如果诉讼时，消防《火灾事故认定书》还未出来，可申请法院暂时中止审理，但可先把承租人的财产保全冻结，以方便以后的执行。因为实践中承租人考虑到惹官司，往往会转移资产。


第五，最后，有问题，欢迎追问。

本案的关键点在于起火原因，如果可以确定起火原因在于房屋承租方，你们可以要求承租方赔偿，承租方也应当承担全额赔偿责任。那么对你提出的问题分别解答如下：

你好，协商不成，起诉维权。
1、消防部门的事故鉴定报告是非常重要的依据，直接划分了事故责任。
2、房屋的鉴定报告也很重要，直接说明房屋受损情况以及赔偿的额度。
3、房屋租赁合同也是维权的重要依据。

1、起诉没有难度；2、鉴定费用也没有那么多，鉴定要通过法院委托，你们可以和鉴定部门协商价格；3、要求消防部门尽快出具“火灾事故认定书”持鉴定书起诉；4、08年房屋如果有合法的规划审批手续，有房产证，应该不属于危房；可以不进行危房鉴定，而进行损失、维修或者重置费用鉴定；

对于这类案件有几个问题必须明确：
第一、着火的原因是什么？如果这个查不清楚，你要求对方赔偿的理由就不是很充分。
第二、对于你的损失问题。房屋损害当然需要重新修建，但你并不必然能够要求对方赔偿你所有重建的费用，只能让对方赔偿你房屋燃烧所带来的损失，该损失与重建费用是两个概念。需要注意。
第三、至于说鉴定费用，这个要咨询你们本地律师或鉴定部门。
第四、该案起诉还是有一定难度，建议慎重对待，准备充分后再行起诉

根据着火原因确定，如因使用不当应由承租者承担责任。

你好，需查明起火原因，决定责任主体。若是承租方原因，则要赔偿。

承租方在承租期间有管理的义务，可以直接起诉，对方否认不是由于自己的原因造成的，有对方承担举证责任

你好，损失鉴定可以在诉讼过程中解决，主要是起火原因的认定，请电话联系。

需要根据消防部门确定的起火原因确定责任人，如因承租人使用不当引起商务应由承租者承担责任。

不管是谁放的火，是他再租，按照合同约定，应该将房屋完好无损的交付给你。
1、你可以起诉他，要求赔偿损失
2、损失的可以鉴定
3、也可以协商解决

承租人在使用期间发生房屋起火，需要承担赔偿责任，除非他能证明是房屋自燃或是别人纵火所致。

您好，针对您的困惑，详细解答如下：
第一、督促消防部门尽快做出火灾事故责任认定书，作为事故责任划分的重要依据，在本案中有着举足轻重的作用。若是相关部门不作为或有意拖沓，可以找上级公安消防机构反映一下，要求督促加快进展；
第二、对房屋残值和重建费用进行评估，作为理赔的重要依据。而至于做危房鉴定，正如一楼说的，没有必要。
第三、选择解决途径。可以双方先行友好协商，也可以直接向法院起诉，要求对方赔偿，至于发送律师函，从您的陈述来看，估计发律师函的必要性不是很大。