房产纠纷

我在单位组织下了买了所谓的商品房，交了订金，签订了一份带开发商公章的楼房预定单（此预定单写明了我买的房号、预定面积、每平米的价格、房屋总价格、并在规定日期内交足首付款30%说明，实际所交钱数和需要贷款钱数以及其它规定），到了规定日期，我交足了首付款但是没有签订正式合同，只给了所交款的收据，由于本单位和开发商协商的我也就没多想就等着签正式合同然后做公积金贷款，但是1月份到交房的时候，开发商说，必须现金把余款交齐，才能给钥匙，而且还签订不了合同，只能到5月份时候才能把现金退回并签正式合同。如果交不齐余款的，他就要强制取消购房资格。现在单位的态度好像也是在推脱，躲避。
    律师我想问五点问题：
    （一）开发商这样做算违约吗；
    （二）假如开发商在五证不全的情况下，我的楼房预定单能否算是预购合同，是否具有法律效益，我的权益能受到法律保护吗；
    （三）如果我对开发商置之不理，不去交余款，开发商有权将我的房屋再次出售吗；
    （四）开发商如果形成欺诈，我要起诉开发商我能获得我其它的经济损失赔偿吗；
    （五）如果要打官司我们购房者赢的胜算有多大。
    我们应该怎么做才能最大程度的保护我们自己的权益。谢谢