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二手房购房合同需要授权委托有效性问题

01-14 10:19 悬赏 0 发布者:y1h100 给我留言地区:湖南－长沙回答:(3)

二手房购房合同需要授权委托有效性问题
2012年12月在通过中介公司定了一套二手房，房产证的名字是女儿的，但是女儿在上海外地，与我签订合同与收取定金的是她母亲，因为授权委托需要夫妻双方授权还要公正，这个月才办理出来，想问下，授权日期推后了，前面签订的合同是否需要修改什么，是否依然是有效法律合同，要如何才能保证我这方的权益。

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[湖南-长沙]
蔡振宇律师
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回复时间：2013年01月14日 14时46分

严格来说，还是有问题的。
如果条件允许，重新签订一份买卖合同，签订日期在公正授权之后。

追问：

我这里的问题比较复杂，本来是昨天1月15日去办理过户的，办理完成的话，交易就基本完成了，昨天进窗办理过户时由于房东那边的购房不动产发票没有，只有购房收据，需要去原开发商那里换发票，房子是05年的，涉及到全额营业税还是差额营业税的问题，有1万多元的差别，这个钱三方（买房方、卖房方、包过户费用的中介方）都不会愿意出，暂时没有过户。房东那边暂时没有打算违约的迹象，重新签订一份买卖合同，反而会出现新的问题，房价不算很高，有其他人出过更高的价格，如果不重新签订合同，看能否通过得到授权委托的房东（母亲）另写一份承诺书，承诺前面签订的合同会继续有效的执行，并愿意承担违约责任。

提问者对最佳答案的评价：

已经去房产局办理了过户手续，签订网签合同，目前是中介那里出了问题，税费超支了，中介觉得赚少了钱，不想配合办理其他业务了，比如办理产权证与银行按揭贷款。

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