开发商商铺在没有整体验收（没有竣工，消防有没有完全验收），商铺出租合同有效吗

我现在就是这种情况，新开发的市场，到现在6年，房屋还没有竣工，消防现在还没有全部验收，（我签订合同时消防有没有验收），门面就出租，开发商没有能力开发好这个市场，给个免租期，到现在都没有生意做，商户在协商房租物业问题，开发商缺资金，免谈。开发商以签订霸王合同为理由，免租期到期没有书面通知，玩套路房租招收，房租还有一个滞纳金，现在部分商户已经出来，还有商户的免租期没有到期，以后这样的事情会陆陆续续会出现，这样的问题，合同是否有效，到期房租是否要交，