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商铺房合同没到期,他让我走也不陪损失,我应该怎么办。
北京-东城区 01-15 10:26 悬赏 0 发布者:赵小姐 给我留言 回答:(8) 我租的房子是二房东,合同没到期,他让我走也不陪我损失,要不涨房租,涨的我接受不了,我不走他说让一房东赶我走,你说我应该怎么办。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-01-15 10:35
您好,他违约了,要承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-15 10:27
看你们合同的约定,按照约定办理。
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间: 2013-01-15 10:28
合同未到期的情况下,协商不成的,不得单方面解除租赁合同,否则可以报警。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-01-15 10:29
对方属于违约,你可以依据合同要求退还相应的租金并追究对方的违约责任
有合同的按照合同约定处理,既然属于违约行为,你可以要求解除合同退还房价款,同时要求对方承担违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
有合同的按照合同约定处理,既然属于违约行为,你可以要求解除合同退还房价款,同时要求对方承担违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-15 10:38
你好,如果签订有租房合同,合同未到期是不可以随意涨价的,协商不成可以到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-15 11:14
原房东同意转租的情况下,在合同期限内,对方行为违约,搜集对方违约证据后,起诉到法院维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-15 11:43
协商不成可以起诉违约,要求承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-01-15 23:25
他违约,要承担违约责任
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