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开发商一房两卖，我这个合同没备案，另一方已经备案，但是我们已经装修好住进来了

河北－邯郸 12-26 12:22 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

开发商一房两卖，我这个合同没备案，另一方已经备案，但是我们已经装修好住进来了，这个应该怎么处理

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回复时间： 2018-12-26 13:21

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回复时间： 2018-12-26 15:43

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任