您好，没下来产权的车位买卖，先签订借款合同，约定用车位抵押

您好，麻烦咨询个问题。我想从个人手中买个车位，但是开发商还没有办理产权证（说是有一部分车位还在抵押中，无法办理），卖家说是有产权，这个倒不是很确定。我的想法是没有产权就没有处置买卖的权利，但是如果与卖方签订个借款合同，约定日期，到期不还用车位抵押，这样可以吗？这个车位到能过户的时候再办理过户，也担心到时候卖家不合作，不愿意办证及过户。麻烦律师给予解答，买这个车位有没有风险，十分感谢。