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房屋租赁合约问题
上海－奉贤区 01-16 20:15 悬赏 0 发布者:yuanwe…… 给我留言 回答:(4) 我爷爷和其他人签订了房屋租赁合同，合同的具体内容如下：
兹有甲方XXX与乙方XXX租房和租地一事达成协议如下：
一，租房期限：甲方从2006年8月1日起将正屋房间和东边土地租给乙方使用，直到政府下达拆迁止。
二，租房：楼上一间，楼下边一间。租地：东边土地从东西南量（包括正房门前水泥地400平方）。
三，甲方租给乙方后，乙方在此经营加工石料与甲方无关。
四，如遇政府部门拆迁，甲方应退还乙方所剩租金。
五，水电费乙方每月按实际费用付清款项。
六，付款方式：每年租金共计陆仟元整，每年按季度分四次付清，乙方必须先付后住（每次付1500元整）。
七，甲乙双方至到达协议之日起生效，如果甲方违反本协议，一律赔偿乙方损失。
八，付款时间从2006年8月1日开始计算（东边租地树木甲方负责砍伐）。
本协议一式两份。
注：如水泥地破坏大，乙方负责修补。
甲方XXX
乙方XXX
2006年8月1日
兹有甲方XXX与乙方XXX租房和租地一事达成协议如下：
一，租房期限：甲方从2006年8月1日起将正屋房间和东边土地租给乙方使用，直到政府下达拆迁止。
二，租房：楼上一间，楼下边一间。租地：东边土地从东西南量（包括正房门前水泥地400平方）。
三，甲方租给乙方后，乙方在此经营加工石料与甲方无关。
四，如遇政府部门拆迁，甲方应退还乙方所剩租金。
五，水电费乙方每月按实际费用付清款项。
六，付款方式：每年租金共计陆仟元整，每年按季度分四次付清，乙方必须先付后住（每次付1500元整）。
七，甲乙双方至到达协议之日起生效，如果甲方违反本协议，一律赔偿乙方损失。
八，付款时间从2006年8月1日开始计算（东边租地树木甲方负责砍伐）。
本协议一式两份。
注：如水泥地破坏大，乙方负责修补。
甲方XXX
乙方XXX
2006年8月1日
问题补充：
我爷爷已经80岁了，签订协议的时候73岁，现在我们想让他搬离该地，应该怎么办？还有，他未经我们允许的情况下装修了房子，是不是应该赔偿他装修的损失费，他是做石料加工销售的，应不应该赔偿他搬运石料的费用，还应该负担什么费用，谢谢！
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 20:16
具体问题是什么？
追问：
我爷爷已经80岁了，签订协议的时候73岁，现在我们想让他搬离该地，应该怎么办？还有，他未经我们允许的情况下装修了房子，是不是应该赔偿他装修的损失费，他是做石料加工销售的，应不应该赔偿他搬运石料的费用，还应该负担什么费用，谢谢！
回答：
建议还是协商解决，而且解除合同也是要有法定解除权的条件的，如果你爷爷一直按时支付租金，那你无法解除。
追问：
王律师，房子是我爷爷的，租借我爷爷房子的人是做石材加工销售的，现在我们不想借的他了，如果强制解除合同，我们需要承担的费用是什么？还有，如果我们的房子拆迁了，我们是不是要付给租我爷爷房子的人一部分的费用，大概是多少？
回答：
无固定期限的租赁合同，最长期限是二十年，如果你一定要解除，也不是不可以，但这损失赔偿现在真的很难计算。因为直接损失和间接损失的估值确实比较难。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 20:35
你好：可以起诉他们违约，要求解除租赁合同和赔偿损失
追问：
律师，房子是我爷爷的，租借我爷爷房子的人是做石材加工销售的，现在我们不想借的他了，如果强制解除合同，我们需要承担的费用是什么？还有，如果我们的房子拆迁了，我们是不是要付给租我爷爷房子的人一部分的费用，大概是多少？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-01-16 20:35
起诉对方要求解除协议，恢复原状。没有经你许可，无需赔偿装修费用。
追问：
律师，房子是我爷爷的，租借我爷爷房子的人是做石材加工销售的，现在我们不想借的他了，如果强制解除合同，我们需要承担的费用是什么？还有，如果我们的房子拆迁了，我们是不是要付给租我爷爷房子的人一部分的费用，大概是多少？
回答：
不需要支付。合同约定租赁期限到政府下达拆迁止。
追问：
是他们借我们的房子，我们现在不借了，让他搬走！，我们解除合同，但是当时我爷爷不懂，就签署了这无期限的合同！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-17 12:56
房屋租赁合同如果没有约定具体的期限的话，一般法律上支持的租期是不超过20年。如果你们要求提前解除合同的话，需要赔偿对方的实际损失。需要帮助，可以联系面谈。
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