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合租合同违约

北京 01-17 14:05 悬赏 0 发布者:06陈小芳b…… 给我留言回答:(2)

我和我同学和另两个陌生人与房东租了一套房子，年租金是一万二千元，从2012年12月12号到2013年12月12号付款，先交上半年，下半年2013年3月1日交，否则停止使用不退余额，我和我同学搬进去八天因与学校路途遥远，住了八天就搬了，我们把钥匙交给房东，我们需要再承担下半年的房租吗，另两个陌生人还在那里住，我们是四人和房东签一份合同现在我和我同学缴了三千元租了八天就走拉，还需要向房东交款吗？或向另两人付款吗？我们知道已构成违约？问题是我们需要再付清下半年的房租吗？合同里只写期限一年，付款方式先交上半年，下半年3月一日之前交否则停止使用不退余额，我们现在这两个人住了八天缴了三千，我们临走时把钥匙交给他们，行李都搬了，跟她说我们不住了，她收了钥匙，但没有给我们书面凭证，这在法律上代表默认同意搬走吗？因为我们四个人作为一个整体作为乙方，我们这样子提前走了需要承担什么责任，还是只承担我们缴了三千不退给我们的责任

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-01-17 14:14

你好，有合同的按照合同的约定解决。建议协商，协商不成诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-17 17:04

不需要其他承担责任。你们表示提前解除合同，房东没有提出异议并且接收了钥匙代表他明示的同意解除，你们双方已达成一致，你只需要付8天的房租外加违约赔偿金。既然现在你交了一个月的房租并且没有退，实际上是以多出的房租变相地支付了违约赔偿，无需再承担其他责任。如果房东还要你赔钱，你就要他先把22天的房租退了再谈赔偿的问题。另外，租房合同约定的是你们跟房东之间的权利义务，跟另外两个人没有关系。所以，除非你们四个人另外签有内部协议，否则不需要向另外两个人承担责任。

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