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我父亲在2018年中旬与一家做微创园项目的公司签订了一份房屋转让合同

北京 01-04 22:14 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(12)

我父亲在2018年中旬与一家做微创园项目的公司签订了一份房屋转让合同，总款项约38万元，当时销售人员口头承诺使用权35年以上，利用老人不懂法律常识，以国家规定房屋出租不能超过20年为理由，且合同里有一句使用权到期后可骗我父亲签订了一份20年的转让合同，并给我父亲看合同里约定到期后自动顺延至土地使用期，却未告知需要补交续租费用，并约定12月30日前交房（当时我父亲承租的房间还没建成），但是，不知什么原因，对方停工了，未能按照约定时间交钥匙，我们在于对方财务交涉解决办法时，否认销售人员所有口头承诺，延误交房的时间将签订补充协议延长同等时间租期，我们感到被欺骗了，想要解除合同，但合同规定如果我们单方面要求解除合同需要向出租方支付合同总金额的30%作为违约金。请问我们怎么做能发损失降到最低而收回房款？

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回复时间： 2019-01-04 22:29

协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
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