请问，该合同有效，谨慎吗？

房屋买卖合同
立合同人                                    
卖 方:   ***   甲 方
买 方:   ***   乙 方

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将下列房屋于__2010年_11____月___1__日卖给乙方所有，为保障双方权益，从即日起办理该房屋产权抵押给乙方，并于办理完房屋抵押手续后收取乙方购房定金人民币（大写）贰拾万元整。
1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落： 
  幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积   用 途
1 501 砖混 7 95.5 住宅


2、该房屋的所有权证号为：    ******           ；国有土地使用权证号为：        ****        。
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（   ﹀  ）、划拨（     ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥    45 ）万元， 大写： 肆拾 伍万 元整。
乙方支付房款具体约定为：
1、于办理抵押手续后十日内，支付甲方房款    20 万元；
2、于办理公积金贷款手续后，支付甲方剩余房款；
三、甲方于办理该房屋抵押手续后将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方将户口于办理过户手续前从该房屋迁出。
六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起一个月内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之五的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由  乙    方承担，营业税由   乙  方承担，印花税由 乙     方承担，个人所得税由      乙 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 乙   方承担。
九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。
十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为      
十三、为保障双方权益，去房产交易部门办理相关抵押事项，房屋交易日抵押解除。
十四、其它约定事项：                              
                                                               
                                                             。
  

甲方（签章）：  *****          乙方（签章）：***
共有权人：                          地址：
地址：                              联系电话：
联系电话：                    
                                   2010  年6 月 30日