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我借给房产公司2o万，并打了一张车库抵压协议，年底还钱，如不能还

河南－洛阳 01-07 18:44 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

我借给房产公司2o万，并打了一张车库抵压协议，年底还钱，如不能还，该车库(没产权)归我所有，该合同有效吗，如房产公司破产，法院会查封车库吗。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2019-01-07 19:09

这是要按照协议来处理的

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2019-01-07 23:53

协商处理，如果协商不了，你可以起诉处理。

[河南-郑州]
耿武杰律师
137837积分

回复时间： 2019-01-08 10:46

有效，但是该车库无产权所以有风险。

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2019-01-08 11:12

你好，可以查封的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-01-08 14:51

您好，很高兴为您解答。
首先，您与对方所约定的“如不能还，该车库(没产权)归我所有”这一条款，根据《物权法》第186条规定，该条款为无效。故抵押合同是部分有效部分无效的。
其次，根据你所描述的，对方的担保物为车库，根据《物权法》187条规定，抵押权自登记时成立，若您尚未登记，则不具有抵押权。此时，即使对方破产，您所拥有的债券也是普通债权，并不享有优先受偿权。
至于您问的法院会不会查封，如果对方破产，法院是要查封的。但如果您没有登记，不具有优先受偿权。