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无产权证的房屋被开发商强行拆除是否应当赔偿?

湖北－十堰 01-10 20:39 悬赏 10 发布者:qwer78…… 给我留言回答:(8)

甲持有国有土地使用权证（划拨地）2000年时国土部门收回了甲的国有土地使用权证及部分土地,但甲建房所占用的600多平方土地没有收回。甲的房屋始建于1993年，无规划手续。但甲一直占有使用至2018年5月，从未受到行政部门违规、违章处罚，行政部门也从未要求甲拆除该房屋。开发商通过出让方式取得与甲相邻的土地，开发商建房时将甲的房屋强行拆除后，甲起诉要求开发商赔偿，法院认为：该房产未经依法登记，不动产物权设立、物权归属尚不明确，驳回了甲的起诉。甲认为我的房屋虽然没有办理房产证，但开发商也无权强行拆除，强行拆除就是侵权应当赔偿。请问：开发商是否应当赔偿？法律依据？

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[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
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回复时间： 2019-01-10 20:42

你好！应当赔偿。

[湖北-武汉]
谢涛律师
97505积分

回复时间： 2019-01-10 20:53

应当赔偿

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2019-01-10 21:09

您好，您需要先确权然后才能主张赔偿，关于您的这个房屋的土地具体是什么性质，这个得去政府问清楚，由于不清楚具体情况，建议来电说明以便能更好地帮助您。

追问：

谢谢何律师，房屋已经被开发商强行拆除了，房屋是1993年建的,当时没有规划手续也没有办理房产证，现在无法确权，土地是国有划拨。

回答：

当年国家收回了该土地使用权证，该房子其是如何处理的，一般土地使用权得和这个房屋是一体的，当时没有处理您的这个房屋是什么原因，您必须找到一个房屋是合法存在的理由，这样您才可以主张赔偿责任，所以建议您去问问相关部门

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2019-01-11 10:07

你好，若土地无法确权，法院判决是合理的，建议你与开发商协商赔偿，具体情况可来电与我详谈，我会尽可能的帮助你的！

追问：

程律师你好，因该房屋是1993年建的，当时没有规划手续未办理房产证，属历史问题，现在房屋被开发商强拆了更无法办房产证了，无证房屋开发商也无权拆除呀，开发商是侵权行为与合法拆除是有区别的，这样的话将来开发商对无证房屋不是都可以强拆了，与开发商无法协商才起诉的，我们办不到证那开发商就可以不赔吗？请指点，谢谢。