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商铺出租纠纷
上海－松江区 01-19 16:25 悬赏 20 发布者:fanyao 给我留言 回答:(8) 我买的那个商铺是不能做餐饮的，但租客是做兰州拉面的，之前签合同的时候我口头上提醒他说这商铺不能做餐饮，这点中介可以作证，他当时表示手续他能搞定，没什么问题的。
现在他要拿钥匙装修，但营业执照等手续都没办，我让他办好执照或是在合同上添加一句“开拉面店相关手续办不出的法律责任均由承租方承担”，他又不肯，协商不了。我估计他手续可能办不下来，等装修后他拿合同说事（说签合同时房东没说清楚不能做餐饮）让我赔偿租金、押金，并承担违约责任或者赔偿因此造成的直接经济损失和装修损失，那我就损失大了。
主要问题是合同第二条租赁用途上 添加了一句话：“该商铺用途为：拉面”，当时他说添这句话是为了好办营业执照。
现在签了五年的合同，我们也拿了他半年租金和一个月押金。合同上写明如果任一方违约，要赔偿68000元。
您看这个情况怎么处理为妥？
还有假如法庭上真算我违约，是不是要给68000元的违约金？
现在他要拿钥匙装修，但营业执照等手续都没办，我让他办好执照或是在合同上添加一句“开拉面店相关手续办不出的法律责任均由承租方承担”，他又不肯，协商不了。我估计他手续可能办不下来，等装修后他拿合同说事（说签合同时房东没说清楚不能做餐饮）让我赔偿租金、押金，并承担违约责任或者赔偿因此造成的直接经济损失和装修损失，那我就损失大了。
主要问题是合同第二条租赁用途上 添加了一句话：“该商铺用途为：拉面”，当时他说添这句话是为了好办营业执照。
现在签了五年的合同，我们也拿了他半年租金和一个月押金。合同上写明如果任一方违约，要赔偿68000元。
您看这个情况怎么处理为妥？
还有假如法庭上真算我违约，是不是要给68000元的违约金？
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全部答案
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-01-19 16:37
若中介能证实当时已经明确说明，您不用承担责任。不能证实的话，恐怕要承担相应的违约责任
追问：
中介能帮我做人证，但当时没有录音等其他物证。而对方的证据是，合同上写的那句话“此商铺用途为拉面” 我想我是被租客骗了！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-19 16:40
1 既然注明商铺用途为拉面，可以理解你知道并同意，
2 如果你明知有客观因素阻止开餐饮，你可能要为对方买单
2 如果你明知有客观因素阻止开餐饮，你可能要为对方买单
追问：
但他当时表示自己能办妥相关手续，看来我是被他忽悠了 难道我就要白白付68000的违约金吗？ 这也太不公道了，其实我是受害者！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-19 16:40
你好，如果合同有约定，应根据约定处理，否则就要承担违约责任。
追问：
我新买的商铺，对签合同也不了解，所以这次被那个租客给忽悠了，听说他们就是专门做这个骗人的生意的。 那就现在的情况，我能采取什么补救的措施哇？忘您指点下
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-19 16:51
合同约定的违约金如过高，诉讼时可以请求法院对违约金进行调整。
追问：
合同上写的首年租金是34000，违约金是68000，现在租客给了我半年租金17000及一个月的保证金2800元 就这个情况，请问法院对违约金大概如何调整？
回答：
这违约金也有点过高了，如果真打官司，你真被认定为违约了，可以请求法院调整，具体降多少，就得由法官权衡了。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-01-19 17:02
1、合同有效；2、中介证言有效，可以证明他知道“不能做餐饮”3、如果中介不出庭作证或者法院认为无效，也不是你的全部责任，他作为餐饮经营者应该考察“使用合法场所”使用对合同违法履行都有责任；各承担一半的损失；
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-01-19 18:50
如果中介能证实当时已经明确说明，您不用承担责任。不能证实的话，恐怕要承担相应的违约责任 。
追问：
中介也只能为我做人证，没有物证，也行吗？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-01-19 20:46
中介若能证实当时已经说明，你无需支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-19 21:14
事已至此，建议你采取如下补救措施：
1、及早通知对方终止合同，要求其立即停止一切与合同有关的行为。
2、与对方协商合同终止的善后处理。
3、如协商不能达成一致，立即向法院提起诉讼，请求判定合同无效，对方退回商铺。
1、及早通知对方终止合同，要求其立即停止一切与合同有关的行为。
2、与对方协商合同终止的善后处理。
3、如协商不能达成一致，立即向法院提起诉讼，请求判定合同无效，对方退回商铺。
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