店铺转让后房东不肯怎么办？

我在2013年1月7号转租的一家店铺。租金是2万。还有她店面的货物6万。房租是2月19号到期提前一个月交房租。
转租协议
是写的房租3万3千元整（两间面门）。支付1万3千元，余款2万于2013年1月19号到期在支付。店铺盘点6万元货物，2013年1月7号交首付款2万，于2013年2月1号在付2万余下的货款于2013年4月30日付清。甲方必须协助乙方所有的货物安装完整并销售。
这是我和租房的人写的转租的协议。

转租的人和房东写的协议是，
甲方将某某方位的门市组于X。年租2万，一年一付。租期为2012年2月20日至2015年2月19日。按时交纳水电费，合法经营一切债权债务于房东无关。X必须提前一月交纳房租，否则终止合同，并保证不损坏房屋结构及物品。

我现在是问题是我从X手上转下来，房东现在不肯租了。
开始的时候我说要经过房东，X说不需要。现在房东知道了说不租了。X说房东没权力。房东说租房协议不是和X签的，是和X的姐姐签的。现在房东和X要打官司，X要他姐姐（就是签租房协议的人）写了份委托书。

我该怎么做？
我交给X共3万3千元，X还有货在我手上，我可以扣他价值3万3的货下来了吗?