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关于逾期过户
北京 01-19 13:52 悬赏 0 发布者:sishun 给我留言 回答:(5) 我们是买家,买二手房,合同约定的最后过户期限是2019年1月2日。2018年12月29日第一次过户,由于卖方身份证上的照片不能通过建委的人脸识别,不能过户。我们要求业主重新办身份证,卖方没同意,要去公证处办理公证委托过户,委托一个亲戚过户。期间已经过了合同约定的最后过户日期。
8天后委托公证结果出来,再次去过户,建委审核过程中发现公证书中被委托人的身份号写错,再次不能过户。
他们再去公证处修改,3天后修改完成,第三次去过户。这次没什么问题,但是建委规定委托公证过户需要5个工作日后才能取本。截至目前还没拿到房本,也不能进行后续的流程(查户口、房屋交接等)。
按合同约定“甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金”。
但是卖家不承认违约,他的原话是“因为身份证照片太老而无法与现今影像对照验证,这不属于我们的主观过错,谁要质疑我们证件的真实性,请拿出权威机构的证据证明,否则不要信口雌黄,说话要付法律责任。至于是谁的原因造成过户延迟,三方都不要轻易评判,都没有资格,而且一定要负责的!”
请问这种情况是否违约?我们是否有权利要违约金?
还有关于逾期时间的问题,等待领房本的那5天是否是逾期时间?因为那5天不能进行后续的所有流程。
谢谢!
8天后委托公证结果出来,再次去过户,建委审核过程中发现公证书中被委托人的身份号写错,再次不能过户。
他们再去公证处修改,3天后修改完成,第三次去过户。这次没什么问题,但是建委规定委托公证过户需要5个工作日后才能取本。截至目前还没拿到房本,也不能进行后续的流程(查户口、房屋交接等)。
按合同约定“甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金”。
但是卖家不承认违约,他的原话是“因为身份证照片太老而无法与现今影像对照验证,这不属于我们的主观过错,谁要质疑我们证件的真实性,请拿出权威机构的证据证明,否则不要信口雌黄,说话要付法律责任。至于是谁的原因造成过户延迟,三方都不要轻易评判,都没有资格,而且一定要负责的!”
请问这种情况是否违约?我们是否有权利要违约金?
还有关于逾期时间的问题,等待领房本的那5天是否是逾期时间?因为那5天不能进行后续的所有流程。
谢谢!
问题补充:
非常感谢大家的回复!因为还没有拿到房本,我们还有还有一些尾款未付。如果协商不成,我们从尾款里扣除违约金,请问一下我们这种行为合理、合法吗?卖方如果因此而起诉,我们是能够胜诉,谢谢!
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
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回复时间: 2019-01-19 14:46
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。
追问:
因为还没有拿到房本,我们还有还有一些尾款未付。如果协商不成,我们从尾款里扣除违约金,请问一下我们这种行为合理、合法吗?卖方如果因此而起诉,我们是能够胜诉,谢谢!
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- 吴丁亚律师 VIP
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回复时间: 2019-01-19 17:32
协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有:
其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。
其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。
其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
违约责任最主要的有:
其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。
其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。
其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
追问:
因为还没有拿到房本,我们还有还有一些尾款未付。如果协商不成,我们从尾款里扣除违约金,请问一下我们这种行为合理、合法吗?卖方如果因此而起诉,我们是能够胜诉,谢谢!
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2019-01-19 14:50
需要按照合同约定办理。
追问:
因为还没有拿到房本,我们还有还有一些尾款未付。如果协商不成,我们从尾款里扣除违约金,请问一下我们这种行为合理、合法吗?卖方如果因此而起诉,我们是能够胜诉,谢谢!
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454306积分
回复时间: 2019-01-19 15:00
您好,要按照合同约定办理
追问:
因为还没有拿到房本,我们还有还有一些尾款未付。如果协商不成,我们从尾款里扣除违约金,请问一下我们这种行为合理、合法吗?卖方如果因此而起诉,我们是能够胜诉,谢谢!
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2019-01-19 17:37
你好: 需要结合具体的房屋买卖合同及交易细节等相关证据来分析; 我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
追问:
因为还没有拿到房本,我们还有还有一些尾款未付。如果协商不成,我们从尾款里扣除违约金,请问一下我们这种行为合理、合法吗?卖方如果因此而起诉,我们是能够胜诉,谢谢!
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