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双方在购房合同中约定了卖方在北京某亲戚的地址作为卖方的通信地址
北京-东城区 01-25 11:31 悬赏 0 发布者:华夏一族 给我留言 回答:(12) 双方在购房合同中约定了卖方在北京某亲戚的地址作为卖方的通信地址。
但在实际交易过程中寄送的材料,卖方都是让改寄到天津的某地址(只是微信通知买方按天津地址寄,未签补充协议对通信地址做正式变更),交易期间买方按新地址寄过多次材料,卖方也正常签收了。
后买卖双方产生纠纷,买方按购房合同约定的北京某地址寄履约通知函,被卖方亲戚代收(该亲戚并未有接受信函的委托)。
但卖方不认可收到过履约通知函,理由是称通信地址已经微信通知过材料要寄到天津,且买方也按天津地址多次寄过材料,事实上已经对通信地址做了变更。且卖方在北京的亲戚并无接受或转达信函的授权。
但在实际交易过程中寄送的材料,卖方都是让改寄到天津的某地址(只是微信通知买方按天津地址寄,未签补充协议对通信地址做正式变更),交易期间买方按新地址寄过多次材料,卖方也正常签收了。
后买卖双方产生纠纷,买方按购房合同约定的北京某地址寄履约通知函,被卖方亲戚代收(该亲戚并未有接受信函的委托)。
但卖方不认可收到过履约通知函,理由是称通信地址已经微信通知过材料要寄到天津,且买方也按天津地址多次寄过材料,事实上已经对通信地址做了变更。且卖方在北京的亲戚并无接受或转达信函的授权。
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- [北京-海淀区]
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回复时间: 2019-01-25 11:43
协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有:
其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。
其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。
其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
违约责任最主要的有:
其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。
其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。
其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。
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回复时间: 2019-01-25 12:20
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。
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回复时间: 2019-01-25 12:39
证明已签收就可以
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
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回复时间: 2019-01-25 13:22
可以诉讼处理的
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2019-01-25 11:37
应视为已经变更了送达地址
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2019-01-25 11:38
您好,需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等,存在争议的可通过诉讼的方式解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2019-01-25 11:52
建议搜集证据起诉解决
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间: 2019-01-25 12:00
您好,应视为已经变更了送达地址
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2019-01-25 13:08
应视为已经变更了送达地址
- [北京-朝阳区]
- 刘甲律师
- 37680积分
回复时间: 2019-01-25 13:41
您好,需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等,存在争议的可通过诉讼的方式解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2019-01-25 22:02
你好:
不一定算接收;
需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析;
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
不一定算接收;
需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析;
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [陕西-西安]
- 李婵律师
- 43331积分
回复时间: 2019-01-25 23:59
您好,应视为已经变更了送达地址
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