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二手房交易问题:
01-23 21:45 悬赏 0 发布者:qiuzif…… 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(4)
卖家自称找不到契税发票，而只有房产证；契税发票到过户日是满五年，可以免营业税，卖家以此为条件要求数万元的额外费用。 请问律师，我前往海淀区过户，如果没有契税票的前提下，能否要求过户单位补办、查询契税票？ 是否这个过程中房主有理由阻挠补办？如果房主不配合，补打契税票的行为能否继续？
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- [广东-深圳]
- 张健律师
- 电话：15048488626
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回复时间：2013年01月23日 22时05分
你到契税部门查阅完税情况即可，税务部门有记录。估计是房主恶意拖延，不想卖房给您的借口。近期二手房价格波动大，房主恶意违约较多。这类纠纷常见于2009年这样房价飙升过快的期间。如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
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回复时间： 2013-01-23 21:51
您好，如果对方不配合，可以要求对方承担违约责任，详情来电咨询。
追问：
您好，1.不提供契税发票，过户大厅是否会主动查询契税发票和房产证时间，当出现我这种情况，是否会主动提出让我们补办呢？
2.二手房买卖合同上没有针对这期间的违约描述，只有双倍定金或大约5000元的补充，链接二手房标准合同
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2013-01-23 21:54
对方不配合，可以要求承担违约责任
追问：
您好，1.不提供契税发票，过户大厅是否会主动查询契税发票和房产证时间，当出现我这种情况，是否会主动提出让我们补办呢？
2.二手房买卖合同上没有针对这期间的违约描述，只有双倍定金或大约5000元的补充，链接二手房标准合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-23 21:57
营业税有卖家承担。
可以要求其协助过户，如果发生争议，协商不成，可以要求其法院起诉维权，并要求承担相应的违约责任。
可以要求其协助过户，如果发生争议，协商不成，可以要求其法院起诉维权，并要求承担相应的违约责任。
追问：
您好，1.不提供契税发票，过户大厅是否会主动查询契税发票和房产证时间，当出现我这种情况，是否会主动提出让我们补办呢？
2.二手房买卖合同上没有针对这期间的违约描述，只有双倍定金或大约5000元的补充，链接二手房标准合同
回答：
建议具体咨询房管部门。
具体依据协议。
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