律师您好! 我买的房子交了首付，到银行办理了按揭，签了预售合同

律师您好!  我买的房子交了首付，到银行办理了按揭，签了预售合同，开发商那边让等着贷款下来，这期间也没银行联系说贷款没批，开发商这边也没有主动联系，然后就收到开发商发来的剩余房款的催收函和违约金，去问开发商那边说因为有其他贷款所以银行不给批按揭贷款，这期间三个月开发商那边没有一次联系我，说明贷款方面遇到的问题，现在贷款也批不下来，我想解除购房合同，这种情况买方算违约吗，首付款能全款退吗，如果是买方违约，还要交一定的违约金吗，违约金有没有法律规定的比例，我现在想退房，最大化保护个人权益。