房子产权问求解

你好，
你应该是表述不对吧。房屋的监护人是你妈妈？那么产权人是谁呢？
虽然没有过户，得按照商品房买卖合同上登记的名字，或待办理产权证时所登记的登记的名字是谁，原则上就是产权人。
你母亲考虑的问题是比较深邃的，可以理解。不过，你母亲是可以做单独赠与于你，不为你的夫妻共同共有财产，而后过户。
当然，过户到你名字后，你想怎么样就可以怎么样了，因为你是产权人。