我住了4年的房子被楼下这家人串通卖房的办走了证

我在2007年9月16日从小开发商（私人建房）手中买得商品房一套，当时付定金四万，办证费一万，并商定余款办理按揭，但后来不

知因为什么原因一直没办下来，开发商共三人，在这期间我一直在督促其办好证件，其中两个说由另外一个负责，叫我找他，但这个

负责的后来手机停机，并更换了号码，人也找不到了。直到前段时间，找到时他说己经把我这房子过户给别人了。后我到房管局查证

是在2012年10月份办理的房产过户。而我在2009年就己经装修入住，办走我证件的这户人在我楼下住（我这栋房子共六层，第一层店

面，以上每层一套，只有我和他两家人在这住），他知道我己入住还主动联系卖房的偷偷办理过户，并且说他会负责所有的债权及纠

纷。请问他们这样办理的证件有效吗？我能要回我的房子吗？如果不能要回，我该如何维权，能要回多少损失，装修费能要回来吗？