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我的官司适用于《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》相关法条吗？
北京 03-08 09:13 悬赏 0 发布者:wyszzy 给我留言 回答:(13) 2014年2月我将二间平房（公租房）出租给A，双方签订了一张信纸的简易《租房合同》约定租期三年，月租金1000元，年租金一万二千元。由于房屋门和窗户为木头，关不严实，A要求用第一年租金修理一下，我同意了。因此《租房合同》中约定“第一年租金免收，用于房屋修理，房租从第二年开始收，每年如此”。此后合同正常履行。
2017年3月6日，双方又签订第二次《租房合同》，租期三年，合同未约定任何有关房屋装修及修理事项，事实上A也未进行任何装修。同年3月13日由于政府明令禁止公租房转租，我与A协商提前解除《租房合同》，给了A三个月的搬家宽限期，并且退还了第二次《租房合同》所收全部租金。A向我出具了收到我退还房租的收据，并在收据背面书写；“双方商定2017年8月1日前腾空房屋，A退还房屋钥匙及电卡。”下面有我和A的双方签字。但是到了约定的腾房时间，A拒绝退房。我只好向法院起诉，法院一审和二审都判决我胜诉，我于上年12月向法院申请强制执行，目前正在等待中。
今年A向法院起诉我，案由是房屋租赁合同纠纷，诉讼请求是：请求法院依法判决我支付给他装修费 6万元。事实与理由是他在承租期间装修费花了10万元，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（以下简称司法解释）第九条赔他6万元。
现就本案的相关问题向业内律师请教：
1. 涉案房屋为公租房，A起诉我是否符合《司法解释》第一条相关规定？
2. A起诉我的依据是《司法解释》第九条，起诉理由是否合理？我与A签订的两个《租房合同》及后来解除合同时双方签字的收据背书，是否属于“合同无效”？
3. 《司法解释》第十二条的“租赁期间届满”的含义是什么？我与A第一次签订的《租房合同》已经与2017年2月到期，是否属于“租赁期间届满”？
2017年3月6日，双方又签订第二次《租房合同》，租期三年，合同未约定任何有关房屋装修及修理事项，事实上A也未进行任何装修。同年3月13日由于政府明令禁止公租房转租，我与A协商提前解除《租房合同》，给了A三个月的搬家宽限期，并且退还了第二次《租房合同》所收全部租金。A向我出具了收到我退还房租的收据，并在收据背面书写；“双方商定2017年8月1日前腾空房屋，A退还房屋钥匙及电卡。”下面有我和A的双方签字。但是到了约定的腾房时间，A拒绝退房。我只好向法院起诉，法院一审和二审都判决我胜诉，我于上年12月向法院申请强制执行，目前正在等待中。
今年A向法院起诉我，案由是房屋租赁合同纠纷，诉讼请求是：请求法院依法判决我支付给他装修费 6万元。事实与理由是他在承租期间装修费花了10万元，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（以下简称司法解释）第九条赔他6万元。
现就本案的相关问题向业内律师请教：
1. 涉案房屋为公租房，A起诉我是否符合《司法解释》第一条相关规定？
2. A起诉我的依据是《司法解释》第九条，起诉理由是否合理？我与A签订的两个《租房合同》及后来解除合同时双方签字的收据背书，是否属于“合同无效”？
3. 《司法解释》第十二条的“租赁期间届满”的含义是什么？我与A第一次签订的《租房合同》已经与2017年2月到期，是否属于“租赁期间届满”？
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1091720积分
回复时间： 2019-03-08 10:20
需要证据的
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2019-03-08 11:34
你好 需要结合具体的案情和相关证据来分析，必要时建议委托法律人士介入调查取证 处理相关维权事宜。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2019-03-08 09:19
建议，搜集证据起诉解决
追问：
我是被告
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2019-03-08 09:26
您好，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如被起诉，建议您积极应诉，如有争议，可委托律师介入处理
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454236积分
回复时间： 2019-03-08 09:30
您好，搜集证据起诉解决
追问：
您好，是别人诉我，我是被告。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-03-08 09:32
当时装修的时候经过您允许了吗，您当时是什么情况，还是建议您来电
追问：
我只是同意房屋修理，不是装修。
回答：
那您当时有说清楚他修理的范围了吗，还是建议来电
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-03-08 09:33
您好，建议您找律师介入
- [北京-朝阳区]
- 李英华律师
- 41198积分
回复时间： 2019-03-08 10:08
你好 建议来电详询
- [河南-郑州]
- 单义律师
- 829898积分
回复时间： 2019-03-08 10:39
你好，及时委托律师给您详细分析吧，避免承担不合理的责任
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2019-03-08 10:44
你好，这种情况建议收集证据向对方当地法院起诉，必要时建议委托律师介入
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2019-03-08 10:49
搜集证据起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2019-03-08 11:07
你好！需要结合具体的案情等相关证据来分析，可以委托律师帮助代理维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-03-08 12:26
及时委托律师介入处理
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