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承租违建厂房突然被停电遭驱赶未事先告知索要赔偿搬迁费装修费及停工停产费

广东－东莞 03-14 15:16 悬赏 0 发布者:136524…… 给我留言回答:(17)

分别于2017年11月和2018年7月01日租赁A公司650平方和960平方厂房，合同盖章为A公司，租赁期限为两年，收款账号为B个人账号，每月B的亲妹妹（财务）微信发送水电房租明细单给我们，明细单上只写了我们的名字，没有写哪个地址的，然后我们每月进行网银转款，A公司法律上B个人没有关联关系，但有录音B（收款人）说A公司是他的下属公司，在2018年12月某一天突然将我们所有厂房的电停掉，说政府强拆，让我们签解除协议，如果不签就不送电，签了就送电然后在15天内搬走。我们让B发政府文件，B发了一份法院强制执行书，但上面明确写了该地方于2018年2月法院也已经发了行政处决定书说明要拆除，但长达一年时间也从未提前告知我们，我们又去国土部门咨询，国土部门又指出B发的文件执行的场地不是我们租的那一栋，是另外一栋，给我们查看了卫星图，确实不是我们那一栋，我又去找B，让他发我们那栋的文书，他们给不出。说原房东没有收到这个文件，但听说是有发，现我们不急着生产，我们不签，也没搬走，开始谈判时口头答应了我们赔偿，后又反悔了。现在不处理，也不赔偿，我们机器在厂房里面，也不敢拆我们的，其他隔壁都拆完了，我们机器属于大型设备，没有电无法拆卸，现因隔壁拆除，厂房到处有破损导致里面有漏雨，机器受损严重，押金也一直没有退还。

问题补充：

押金对方不是不同意退还，而是需签订解除协议才能退还，我们属于大型设备，搬迁费很贵，而且都进行了装修，也有装修损失，突然断电导致我们停工停产了也有很大损失，可以索赔哪些项目，有接过这类案子的吗，现在我们需要直接起诉

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2019-03-14 15:23

押金也一直没有退还。可以协商或者诉讼解决。

追问：

押金对方愿意退，但是需要我们签署解除合同协议，我们需要索赔我们的损失

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
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回复时间： 2019-03-14 15:34

协商处理不成起诉解决

[陕西-西安]
高飞律师 VIP
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回复时间： 2019-03-14 15:46

可以协商或者诉讼解决

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2019-03-14 15:51

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、合同自愿签订，双方签字生效，应该诚实守信的履行和遵守。如果生效的文书要求拆除，合同已经无法继续履行。如果没有生效文书，合同是可以继续履行的。
2、依你所说，出租方无法出具任何有效的法律文书说明要被拆除，合同可以继续履行。由于出租方已经明确表示不再履行，而且从实际来看，继续履行已经困难重重。只有选择解除合同。
3、解除合同原因是出租方的违约行为。依合同法的规定，违约方应该依合同约定承担违约责任，如无约定，守约方可以要求赔偿实际损失。
4、你们可以请求：1、退还租金。2、退还押金。3、赔偿设备因漏雨受到的损失。4、赔偿因违约造成的实际损失。5、合同有约定违约金还可以要求赔偿违约金。
5、《合同法》
第一百零七条违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
6、你们可以向法院起诉处理。最好委托所在地律师代理，系统的处理。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

谢谢您的解答，感谢，我们可以要求他退还租金，是租厂房以来的租金么？我委托律师的话是要委托他们那个公司所在地还是承租厂房所在地的律师代理，我现在就是要找律师。

回答：

租赁合同，退还租金是合同解除后的租金或者因出租方的原因造成租赁合同没有实际履行也就是你没实际使用期间的租金。
建议委托厂房所在地律师，办案方便，而熟知办案的司法环境。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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795941积分

回复时间： 2019-03-14 16:50

您好，一、依法签订的合同自成立时生效，双方须按合同约定履行义务；
二、本案，对方以出租房屋将被政府强拆为由要求你们搬迁，根据不同的情况，你们的处理方式不同：
1、如果政府强拆属实（2018年2月法院也已经发了行政处决定书说明要拆除），则对方于2018年7月01日与你们签订租赁合同则涉嫌欺诈。对于因欺诈签订的合同，你们可以申请法院撤销合同，同时可以要求对方赔偿你们的实际损失（包括但不限于装修损失、生产经营损失、机器设备受损的损失等）；
2、如果政府强拆是对方虚构的是由，则你们可以选择继续履行合同或依对方的要求协商解除合同。但协商解除合同，你们依然可以要求对方赔偿（包括但不限于装修损失、生产经营损失、机器设备受损的损失等）；
三、目前，如果对方没有限制、阻止你们生产经营的，则你们继续生产经营；如果对方采取停电等手段限制、阻止你们生产经营的，建议你们及时报警并固定证据（对方采取停电等方式阻止你们生产经营的证据）。因对方阻止你们生产经营，导致你们合同目的无法实现的，如果协商不成，你们可以直接向法院起诉，要求解除合同，赔偿损失（包括但不限于装修损失、生产经营损失、机器设备受损的损失等）。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
胡律助律师 VIP
电话：19828421485
69121积分

回复时间： 2019-03-14 23:52

您好，如果协商无效，可以采取起诉解决。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2019-03-15 11:29

你好，我多年前处理过一起你这样的案件，我的意见是这样的：
首先，虽然你没有说这栋厂房怎么回事，但是我断定你所租的厂房肯定是没有规划许可证也没有建设许可证和房产证的非法建筑物，依据法律的规定，这种租赁合现必定无效；
第二、本案合同无效的过错方全在A公司，与你们无关，出租方对于出租的不动产必须有合法手续，所以这责任全在A公司；
第三、现在断电也是因为A公司不能履行合同义务导致租赁目的无法实现，其行为已构成根本违约，应依法承担违约的法律责任，这责任就包括装修、搬迁、重新选址、停工等一切损失，建议现在就价值评估，以便后期维权，此案打官司维权是无法避免的，必须做好准备。
第四、收款是B个人、他的妹妹发明细给你们，这些是重要的证据，应妥善保管，这些操作方式完全不影响你们维权。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116692积分

回复时间： 2019-03-15 21:48

协商不成可以起诉

[湖北-武汉]
蒲杰律师
9570积分

回复时间： 2019-03-14 15:24

您好，如果协商无效，可以采取起诉解决。

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2019-03-14 15:24

可以协商或者诉讼解决

追问：

胜诉可能大吗？

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2019-03-14 15:37

这事情协商处理，协商不成可以起诉

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2019-03-15 07:27

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。