房产纠纷

我3年前买的3套铺面,在1年前发现其被开发商抵押给担保公司(担保公司以商品房买卖合同形式在房管局备案，其购房款等于市场价的一半),在我装修尾期，担保公司负责人称房子是他的，然后有段时间一直吹我找开发商还钱给他，他们就配合解除抵押。经过多次与开发商交谈后,开发商称与其谈好先还了部分的款项以解除2套铺面备案,但是开发商钱汇过去了,担保公司却反悔,直到现在还没解除备案。 (在这期间我与开发商、担保公司的通话都有“录音”,担保公司负人也“称收到款项”。录音一共有“20多条”以上，就是收钱解除备案的相关内容。还有我也拿到了开发商的汇款票据和开发商的汇款用途证明)房子装修已完工,“是不是要搬进去住?请问我的房子通过起诉能要回来吗?几率有多大?录音和证明能在法庭上做为有力证据吗?”请各位律师对于我的问题给予解答！谢谢！