不当得利的界定

2007年姐姐出让单位贷款名义帮弟弟购买一套100万的商品房，口头协议说好弟弟还请贷款，产权证就去掉姐姐名字，房子归弟弟一个人。5年内弟弟共打款了110万，多付的10万用于支付办理房产税，提前还贷款违约金，贷款利息等。这些费用都是弟弟打到姐姐账号，姐姐再去支付的。6年后房子暴涨5倍以上，姐红眼后违反诺言，起诉弟弟分家析产，贷款是她办理的我没有异议，但是她说房产税，提前还贷款违约金，贷款利息等都是她付款的，最后判决房子四六对开，房子归弟弟，弟弟给姐姐折价款200万。姐弟不服判决都上诉，二中院认为姐姐自认收到房款110万，故应认定弟弟支付了房款110万，弟弟上诉称其所付款项大于购房款100万，故弟弟认为系争房为其一人出资购买依据不足，（法官说弟弟所有的汇款用途只写了3个字：还房款。并没有写某某款项用于支付贷款利息、某某款项支付提前还贷违约金、某某款项支付办理产权证费用等等）所以本院不采信。请问，弟弟可否以以不当得利纠纷起诉姐姐，要求姐姐返还10万元？