关于合同解除和终止协议书效力的问题

本人购买了一套商品房（带精装修的），至交房日验房时，发现存在严重质量问题，房顶大范围漏水、墙体多处开裂，现场仍在施工，开发商维修后问题依然存在，拒绝收房。故信函至开发商要求按照合同约定解除合同、退房退款。开发商在几个月之内未向法院或相关部门作出任何反应。
后本人前往开发商处商讨，对方表示公司已经同意退款，拿出了一份公司内部审批的文件。但同时拿出一份事先拟定好的终止协议书，其中一条约定，退首付款后，双方不再主张任何权利。若不签订，不予退款。本人对不主张任何权利的约定提出异议，后担心拿不到首付款而签字。但开发商始终没有及时退还款项。半年后，开发商再次拿出一份终止协议书，说之前的版本错误公司不认可，要求签订一份新的时间的终止协议书（两份协议书内容完全一样）。本人再次提出损失赔偿的问题，开发商未予以理睬。又过了半年，也就是本人信函至开发商要求解除合同退房退款后的19个月后，开发商才退还了首付款。由于，首付款被开发商长期占用，且退房因开发商的过错即房屋质量存在问题，本人想维护合法权益，要回违约金或占用资金的利息等。
咨询问题如下：
1、根据合同法，是否合同自信函送达开发商之日起，原购房合同已解除。
2、若合同解除成立，已无标的物，后签订的终止协议书是否无效？也就不存在双方不主张权利的问题？
3、本人还应该从哪些方面来支持自己的主张？