婚前买的房，关于如何证明属于双方共同财产

你好，我和男朋友现在还没登记，俩家共同出钱付首付贷款买房，现有以下条件：
1，合同上和贷款的办理都是他的名字；
2，首付一人一半，我这边一次把钱转到他的卡里；
3，后期装修房贷都我们俩一起自己凑；
现在的问题是：
1.如何有效的证明（具有法律）这房子是属于双方的共同财产；
2.如果不走公证，是否需要找律师出面拟定协议。
3.这些证明是在领证前办理，还是领证后也可以办。

前提是房子已经买了，合同上和贷款的办理都是他的名字。
需要提供证明双方财产的方案，简单并且具有法律效益。