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这样的国有证旧房子能买吗？能报建吗? 购买的话需要注意什么？

广东－佛山 05-12 10:09 悬赏 0 发布者:foshan…… 给我留言回答:(14)

在佛山市南海区大沥镇盐步政府后面一块老的房子，是属于国有土地。房产证是业主今年初补地价办的新证。但是房子很旧了，没人住。我想知道这样的房子买了能重新报建吗？怎样查询? 。。。如果不可以报建，可不可以自己私自拆掉原来的，建成跟原来一摸一样的。这样符合政府规定吗？会有什么麻烦。另外购买这种房屋需要注意什么？谢谢

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2019-05-12 10:17

跟原来一摸一样的

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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799348积分

回复时间： 2019-05-12 10:50

您好，一、购买房屋后，能否重新报建，建议咨询当地建设规划部门；
二、如果报建审批未通过的，不能自行拆除后重新修建。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作；
三、如果未经审批，重新修建，属于违法建筑。行政部门会责令限期自行拆除，如果逾期不自行拆除违章建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门强制拆除。，我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
四、律师建议：1、购买房屋前，先到建设规划部门了解情况，能否拆除旧房，重新审批建新房；
2、如果不能报建仍然购买的，不要擅自拆除旧房建新房，以免被责令强制拆除，造成自己的财产损失。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2019-05-12 11:06

补充：
根据你购买该房的目的不同，购房是考虑的侧重点不同。
一、如果你买房是为了可以居住，须考虑：
房屋的权属有无争议、不动产证登记的所有人及或共有人情况、房屋是否办理抵押，有无法院的查封、房屋老旧没人住是否存在危房的可能性；
二、如果购买仅仅为了拆除重建，则须考虑：购买后自行拆除，能否办理审批报建。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
156307积分

回复时间： 2019-05-13 13:00

存在巨大风险，不建议这样做。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
4070873积分

回复时间： 2019-05-13 17:26

可以直接报警处理的

[广东-佛山]
许多律师 VIP
电话：13534493441
3775积分

回复时间： 2019-05-14 09:07

存在风险，不建议这样做

[四川-成都]
陈铠楷律师
2085230积分

回复时间： 2019-05-12 10:42

你好！
1、根据你所说的，今年初补地价办的新证，应该是补的土地出让金。购买这样的房产，需要注意核实土地获得方式，使用性质，使用剩余年限，房产情况（包括共有情况、房产是否有抵押、有无被法院查封冻结、是否属于存量房可进行交易过户），今天办的新证，应该是不动产权证，可直接到房管部门查到。
2、在核实清楚后，协议约定清楚价款支付方式和时间，房产过户时间。最好是分期支付，在过户完成后再支付尾款。及时完成过户，以免原房主因债务问题被财产保全、执行等。保留好出资凭证，以对抗以后有可能因原房主的债务而涉及房产问题。
3、至于旧房改建、翻建需要经过审批才行的，不能随意施工的。包括建成跟原来一模一样，也需要施工建设许可的。
4、由于给出的信息有限，回复不一定全面。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[重庆-渝北]
乔春长律师
52860积分

回复时间： 2019-05-12 15:57

1、房屋可进行买卖，签订合同后请及时办理过户手续；
2、如拆除后重建，需办理许可手续。

[江苏-无锡]
柳士荷律师
116744积分

回复时间： 2019-05-12 17:56

咨询房管部门

[北京-朝阳区]
lawyerxu律师
1013积分

回复时间： 2019-05-12 21:01

1、业主补地价办的新证，说明业主已合法取得房子所在地块的土地使用权。如想重新报建，业主应持土地使用权证，向城市、县人民政府城乡规划主管部门门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证；
2、是否可以拆掉原来的，建成跟原来一模一样的，具体咨询城乡规划主管部门门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府；
3、购买这种房屋需要注意：（1）房屋权属证明的真实性（2）房屋是否存在产权争议、抵押等情形。

[山东-青岛]
徐志远律师
312948积分

回复时间： 2019-05-12 21:59

1、是否可以翻建改建，应该咨询城市建设管理局。2、如果是城市国有土地的私有房产老房子平房，我认为按照现在的房产政策是不能改建翻建，只能等待拆迁。3、这样的房产政府严格控制的，不能私自拆掉原来的，建成跟原来一摸一样的，肯定不符合房产政策。4、如果想购买该房产应该和房东共同到不动产交易中心查询，也可以聘请律师参与认定房产性质和真实性。5、只要是真实合法的私有房产，有政府颁发的房产证，就可以购买，不放心应该聘请律师帮助调查核实签订买卖合同。6‘个人意见仅供参考。’