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开发商不交房又不付违约金该怎么办？
07-01 14:17 悬赏 0 发布者:fuxl 给我留言 地区:上海－浦东新区 回答:(10)
现在我把情况复述一遍：销售合同上注明交房日期2009/12/30，逾期交房违约金为日万分之五！开发商至今未交房，并没付违约金。故前去商榷，对方扬言“没钱！房子迟早会给你们的，打官司你们赢了也没钱付啊！”一副死猪不怕开水烫！去年新闻网记者前去采访过当地镇长，答复是由于开发商拖欠相关部门电费造成的！现在不知得了什么好处，反过来让我们理解开发商难处！天！我们是老百姓付了钱又拿不到房啊，现在，请问我们业主一起起诉会不会赢了官司也执行难啊？
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回复时间：2010年07月01日 22时53分
1、根据你的陈述，开发商违约行为明显，依法应承担逾期交房的违约责任，你们可以依合同约定起诉，要求承担违约金。
2、开发商也许现在无资金，但并不等于以后也无资金，更何况开发商还有大量后续收取的房款或未出售的房屋，这些均可以作为执行的财产。
3、如果是多人起诉，法院会更为重视。建议联系多家业主共同起诉。
2、开发商也许现在无资金，但并不等于以后也无资金，更何况开发商还有大量后续收取的房款或未出售的房屋，这些均可以作为执行的财产。
3、如果是多人起诉，法院会更为重视。建议联系多家业主共同起诉。
提问者对最佳答案的评价：
很具体，谢谢！
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回复时间： 2010-07-01 14:21
如果协商不好，那就通过依法起诉解决。
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回复时间： 2010-07-01 14:24
赢了官司可以委托律师代为申请执行。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问
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回复时间： 2010-07-01 14:24
对付开发商“拖”字诀，你们只有提起诉讼予以破解，越拖对你们越不利。开发商怎么会连赔付违约金的钱都没呢？这种幌子不要相信，赢得官司再说。
如果超过合同约定期限逾期交楼，可以起诉退房。
如果超过合同约定期限逾期交楼，可以起诉退房。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-07-01 14:26
1、建议起诉；
2、胜诉判决书生效后立即申请强制执行
2、胜诉判决书生效后立即申请强制执行
- [贵州-贵阳]
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回复时间： 2010-07-01 14:27
执行只是后话，先诉讼将违约金固定，拿到胜诉判决。
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回复时间： 2010-07-01 14:59
不会赢了官司，也有办法执行的
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回复时间： 2010-07-01 15:37
你好，建议你马上起诉开发商，确定违约金数额，然后申请法院强制执行，开发商不会连赔违约金的钱都没有的，到时法院会采取强制执行措施的。详情请来电咨询专业律师。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-07-01 18:16
可以起诉要求支付违约金的，同时查封开发商的银行帐户，应该可以执行到的。假如需要的话，本律师可以代理。13020298390朱律师
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回复时间： 2010-07-01 20:48
能否胜诉要看合同约定 根据你的叙述 情况可能对你们比较有利 至于胜诉后能否执行 主要看对方的履行能力
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