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本人于2019年3月购买位于柏景湾的一套二手复式商品房，签购房协议时没有看到卖方的房产证
江西－吉安 06-04 11:43 悬赏 0 发布者:大浪淘沙 回答:(2) 本人于2019年3月购买位于柏景湾的一套二手复式商品房，签购房协议时没有看到卖方的房产证，当时卖方介绍说该复式房一层的面积为70.89平方米，总价为58万，折算单价为8181.69元/平方米，58万购房款约定为过户前付50万元，过户后买方拿到新房产证后再付8万元尾款。
办完过户手续本人拿到房产证后，仔细一看房产测绘图，发现实际上一层面积只有61平方米，按购买时的单价8181.69元/平方米折算，总价应为499083元。而卖方一直以为70.89个平方是单指一层的面积，卖方承认跟我交易时也是这样介绍的（有微信聊天记录为证）。
请问此前签订购房协议是否属于重大误解?该协议是否应依法认定为无效合同？
办完过户手续本人拿到房产证后，仔细一看房产测绘图，发现实际上一层面积只有61平方米，按购买时的单价8181.69元/平方米折算，总价应为499083元。而卖方一直以为70.89个平方是单指一层的面积，卖方承认跟我交易时也是这样介绍的（有微信聊天记录为证）。
请问此前签订购房协议是否属于重大误解?该协议是否应依法认定为无效合同？
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根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
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