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关于有抵押二手房咨询:本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议,购房时该房产
北京 01-20 19:52 悬赏 0 发布者:提拉米猪 给我留言 回答:(4) 关于有抵押二手房咨询:本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议,购房时该房产有二笔抵押(银行40万、担保公司60万),签订协议时口头说明由卖家自行进解押,所以签订购房协议在有无抵押项勾选无抵押。后经多次催促卖家,期间卖家经常不接电话不回信息,最终于12月底,卖家称自己无法解决担保公司这部分抵押,随即又签订补充协议,由我方(买方)为其出资进行解抵押,出资款项从首付款中扣除,剩余银行抵押部分由卖家通过中介公司赎楼贷业务进行解抵押,中介公司办理该项业务需要买卖双方提供一些相关资料,期间我方(买方)十分配合,但卖家又迟迟不肯提供相关资料给中介,经过长达20天的催促,于2016年1月中旬,卖家将办理赎楼贷业务所需资料补齐,但因卖家个人征信较差,连续多次未还款,中介公司拒绝为其办理赎楼,现卖家又以银行抵押部分无法还清为由,继续拖延过户时间,跟卖方协商解决办法时,卖方又以各种理由推脱,一直说他们想办法解决,又不说怎么解决什么时间解决,期间经常不接电话不回信息。根据购房协议,截至2016年3月若因卖方原因导致无法过户,该合同强制解除,由卖房赔偿买房房屋全款的20%。
想咨询:1、如卖家继续拖延,我方是否可以等3月合同强制解除时,要求卖家赔偿房屋款项的20%。
2、如我方为其进行银行部分解抵押,是否符合二手房交易流程?是否存在风险?如何规避风险?
3、现卖家经常不接电话不回短信,不给处理意见,我方是否可以提前解除协议,如提前解除,我方是否承担解约风险?
想咨询:1、如卖家继续拖延,我方是否可以等3月合同强制解除时,要求卖家赔偿房屋款项的20%。
2、如我方为其进行银行部分解抵押,是否符合二手房交易流程?是否存在风险?如何规避风险?
3、现卖家经常不接电话不回短信,不给处理意见,我方是否可以提前解除协议,如提前解除,我方是否承担解约风险?
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2016-01-20 20:28
您好,1可以要求;2具体根据合同约定;3建议根据合同约定要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2016-01-20 20:03
依据合同约定执行,协商不成可以到法院起诉解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2016-01-20 20:29
你好,一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-01-20 20:46
您可以等到3月时再要求卖方给付违约金。给卖方解除部分银行抵押,前提是您信任卖方。如果卖方不讲诚信,您将承担极大风险。购买
回答:
购买抵押房,首先要取得抵押银行或者抵押担保公司的同意。未经过抵押权人的同意而买的房屋,随时都有可能因行使抵押权而被拍卖,到时候不仅房子买不到,购房款也只能向卖房人索取,
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- 你好,我想咨询下二手房卖方房产是抵押状态,签订合同前中介和卖方都 0个回答0
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