买二手平房咨询

打算在别的村里买一套平房，但是听说平房只能是本村的村民才能过户，这套平房只有房产证在手，土地证是村里集体的（这是不是小产权房），住在本村的我有一个亲戚，我想用他的名字买下这套房子，我应该怎么来保护好自己的权益，避免将来一些不必要的问题出现。如果以后拆迁的话，我应该注意一些什么问题，请指点。