该问题已关闭

二手房

浙江－宁波 06-11 09:27 悬赏 0 发布者:cc小月给我留言回答:(14)

近期刚买了一套农村集体土地的自建房，房子刚量去，房东不确定土地证能否更名到我名下，过了水电，签的是买卖合同。如果多少年后涉及到拆迁的话有保障吗？

问题补充：

土地证村里统一去做的，还没有做下来的。签的是买卖合同，和转让合同不一样吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
582751积分

回复时间： 2019-06-11 09:30

您好不是本村村民合同无效

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2019-06-11 10:06

产权不收法律保护。

[浙江-宁波]
崔晓文律师 VIP
电话：15968932924
52601积分

回复时间： 2019-06-11 11:07

现阶段法规无法保障产权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-06-11 09:28

不是本村村民，合同无效。

追问：

那付的第一笔款和定金都能要回来吗？

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2019-06-11 09:39

政策无法预测。

[浙江-杭州]
徐岳律师
304339积分

回复时间： 2019-06-11 09:48

无法过户

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2019-06-11 10:29

若不是同村的，建议慎重购买，有风险

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2019-06-11 11:09

一般不是本村村民，是无效的。

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2019-06-11 11:37

你好是不属于本村村民的，合同无效。

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2019-06-11 11:50

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。

追问：

现在购买的是集体土地的，购买了可能居住使用是不成问题的，就是说要是以后涉及到拆迁等问题的话，合同没有效力，对吗？购房者没办法保证自己的补偿是吗？卖方要是拆迁时反悔那是没有法律保障了？