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农村房子转让后，对方资金短缺，对方是否有权再转让？

02-21 10:01 悬赏 5 发布者:ssun34 给我留言地区:山东－济南回答:(3)

农村房子，有宅基证，但宅基证没在个人手里，都统一村里给拿着。父母房子盖完后，将两间转让给了本村一个人，协议总款分三年还清。
现对方家里出问题，第二笔款到期只给了一部分。现在对方又说无力还清了，打算将房子卖掉再还清我们余款。但有几个问题来咨询：
1、款并没付清，说明房子还不是对方的，对方有权利再出售吗？宅基费一直是我们交的。
2、对方若有权出售，他和第三方签订协议，和我们的协议有冲突怎么办？
3、我们两家院子相通，也就是对方没有大门，必须经过我们的院子走我们的大门，因为多年交情所以同意了。对第三方我们可能不信任就不同意也走我们的院子大门。这个法律上如何处理？

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回复时间：2013年02月21日 10时07分

1、房子是不是对方的，要看你们在协议中约定的房屋所有权何时转移。没有转移的话，对方无权出售。
2、还是先看对方是否有权出售。
3、如果不是必须走你家大门，可以要求其在别处开门。

追问：

协议中写了是“全部付清后，房子才真正转给对方”。那现在对方是无权出售了。现在两条路：1、对方还清房款，比如借钱，那房子转给对方后，对方就有权出售了吧？和第三方的新问题又来了：门头房，有前门，但院子停放车辆必须走大门。第三方若用于经营类似网吧这种人员密集的买卖，同用一个大院意味着隐私和安全问题。 2、第二笔款项已经拖了很长时间，协议中有“若到期不还，我们有权收回房子并将住的时间按每月租金*元扣除”。对方住入后房子做了简单装修，那收回是不是也得将装修费核算扣除？房子收回后，二手房就会贬值，这其中的差价如何处理？谢谢解答

回答：

1、既然有门，如果合同未约定院落使用，就可以拒绝对方使用自家院落。
2、按照对等支付的原则，数额双方自行协商。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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