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房产置换的法律问题咨询

北京－丰台区 06-16 13:34 悬赏 0 发布者:niming…… 给我留言回答:(8)

目前我和父母在一起住,家里面有一间小房子,房子的房本上写的姓名是我母亲的.我现在想帮她换一套房子,名字还写她的名字,只是贷款由我来偿还.但是现在我家还有一处公租房拆迁,我爸爸把其中一套拆迁购房资格给了我.但是只是购房资格,估计都没有到网签那一步,现在我主要咨询两方面问题. 第一是我现在帮我妈妈换房子,帮她还贷款,会否影响我拆迁所得房产的后续办理.第二是我现在如果已经取得了购房资格是否影响我这套房产更换的贷款资格?

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2019-06-16 15:00

需要按照合同约定办理。

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2019-06-17 16:57

都没有必然的决定关系。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2019-06-16 13:45

你好，需要按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-06-16 13:59

您好！房屋登记在您母亲名下，与您无关。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454186积分

回复时间： 2019-06-16 14:00

您好，要按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2019-06-16 14:02

咨询拆迁办建委好

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2019-06-16 15:31

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。