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房租到期后房客违约

02-22 08:24 悬赏 90 发布者:江南人家88 给我留言地区:河北－廊坊回答:(5)

三间商铺原来是分开出租，其中两间期满后已收回，只等待另外一间收回后三间商铺一起整体出租，可未收回的那间商铺期满后房客拒不搬离，造成房东三间商铺无法整体出租，房东向房客索赔可以包括三间商铺无法整体出租的损失吗

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[辽宁-沈阳]
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回复时间：2013年02月27日 22时37分

索赔的数额应为整体出租的租金-分别出租的租金.
合同一方违约,另一方有防止损失扩大义务,如果您一直拖着,另外两间也不出租,则违反此义务,不会得到三间房整体出租租金的补偿.
如果他在两间商铺租期未满前已知您将来要将三间连租,而现在仍拒不搬出的话,除正常支付一间商铺租金外,可能要赔偿两间商铺等待第三间腾出期间的租金,加上第三间商铺到期后连租租金-分租租金

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