最近想购买一套，2手房，但是现在房产证还没办理下来，购买需要注意什么呢？

1.最近看好一套2手房子，对方房子已经接房1年了，对方未装修和住过那套房子。我想买这套房子，对方说房子暂时没办理下来房产证。但是我想购买需要注意什么呢？
2.如果双方写了一个私下的合同，关于给多少钱，什么时候办理房产证那些东西，如果到时候对方不和我去转户或者反悔了，这个购买是否被法律保护，还是对方反悔了对方退钱给我，房子还是必须还给他们呢？
3.我得到的信息：这个房子是还建房，房子据说是卖方和他哥哥和母亲的。
我就想咨询下，如果我购买需要注意点什么呢？