二手房购买协议的咨询

您好！我想购买二手房一套，是经熟人介绍的，有一个关键的问题是房本和土地证还未办理下来（开发商正在办理中，但是不能给出具体的时间），所以根本不能办理过户，并且房主是按揭买的该房屋。我们想买这套房子，分期付款，等房款都付清后，房主才会还清银行的全部按揭款。为了尽量避免将来出现纠纷，我草拟了一个购房协议，请您给看一下，提出宝贵意见。万分感谢！
购房协议书
甲方——                     
乙方——
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 　
一、甲方将其拥有独立产权的位于------的房屋（包括楼房建筑面积--平方米，外加---平米储藏间）以人民币-----出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、付款方式为分期付款：
1.乙方向甲方首付款人民币----
2.2014年2月份乙方向甲方付款人民币----
3.2015年2月份乙方向甲方付款人民币----
4.待房产证与土地证办理好，并交与乙方保管后，乙方向甲方付款人民币---
三、甲方承诺：
1.向乙方提供符合要求的房屋资料（包括购房合同原件以及购房发票等），由乙方保管。
2.保证对出售的房屋拥有独立产权。
3.保证该出售房屋未予出租，保证不涉及债务纠纷。
4.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5.在乙方付完全部房款后，房产证与土地证要交与乙方保管，并还清该房屋的银行按揭款。
6.在办理产权过户时，要积极配合乙方办理各项手续。
四、乙方承诺：
1 保证按要求付清房款。
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五、违约责任
1 甲方违约，致使购房交易无法完成，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2 乙方违约，致使购房交易无法完成，应向甲方赔偿因此受到的损失。 　
六、协议的订立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、协议自双方签字或盖章之日起生效。
八、协议壹式两份，双方各执壹份。　
 
 
甲方签字：                        乙方签字：                       
    签字日期：                        签字日期：
 
证明人签字：