已解决问题

我能不能起诉房产局？

02-24 19:39 悬赏 15 发布者:zhengn…… 给我留言地区:辽宁－沈阳回答:(2)

向各位求助一下，看看我能不能起诉房产局，如果不能，应该怎么进行维权呢？

事情经过：2008年8月签合同购买一处房产，年底交房。正常交房后，一直办不下来房产证和土地证。
这样一直过了两年多，2011年才发现，这所房子的预售许可正是2009年才办下来的。看看自己的合同，上面的预售许可证编号是该小区另外一栋楼的。也就是说2008年8月签订的合同中，商品房预售许可证是假的，可是，这份合同2008年底就已经在市里房产局备案了。目前房产证已经拿到手里了，我不想追究房产证违约的事情。因为土地证没到手，想%E

问题补充：

想追究土地证违约的事情。

问题一：房产局对这份合同的备案是否合法？如果不合法，我怎么维权？能不能起诉房产局啊，用什么理由呢？

问题二：合同中关于权属证书部分，没提土地证的事儿，可是，“房地产权属证书”不是包括房产证和土地证吗？而且相关法律也说了，遵循两证一致的原则。我可不可以要求开发商限期办证，赔偿违约金呢？这个应该如何操作？

谢谢大家！

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