通过中介订的房子，卖家故意拖延办理时间，导致合同到期，现在房价涨了，现在卖家以此为由涨钱，我如何索赔

我2013年1月5日通过中介签的购房合同，合同规定50日内完成交易，因房子是央产房，卖家需要办理公转商2013年1月24日央产表才下来，中介拿到建委等待审批，2月6日建委审批通过，因2月5号中介全公司放假，没能网签成功，2月16日，中介跟卖家联系，要账号网签，卖家当时不给，2月17日中介约我们和卖家谈谈，卖家当时想违约，谈完之后2月18日卖家给中介账号，因我们的资质十年前审核的，2月18日过期，重新审核，2月22日第二次资质审核通过，网签，办理资金监管，2月24日上午中介通知，2月25日去办理面前，晚上得到通知，说卖家以合同到期为由，不去进行面签了，中介说2月25号约我们和卖家再见面谈谈，我该怎么和他们谈？如果谈不拢，中介费和定金是否能要回？目前房价比我们签合同的时候又涨价了，合同上说卖家按每天赔付只是总房款的万分之五，很少，现在同样的价格买不到同样面积和位置的房子了，我们的损失怎么办？恳请解答