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在北京购买二手房时，对方一直没有出示房产证，所签购房合同有效吗？
02-26 20:16 悬赏 10 发布者:sky198…… 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(8)
2013年元旦的时候在北京购买了一处二手房，当时问中介有没有房本，中介一直都说有房本，签购房合同的时候，中介没给我出示房本，我又因为第一次买房没有经验，没要求看对方的房本，就这样稀里糊涂的签了购房合同，交给房主2万订金。可是到现在已经快两个月了，不知道什么原因房主一直没有把房本办下来，我们买房的后续操作也就一直搁置，这期间我们没有交首付款，也没有交中介费。我想问一下各位懂法律的人事，这种情况下此购房合同有效吗？如果我们要取消该购房合同，还需要交给中介公司中介费吗？
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- 陈晓云律师 VIP
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回复时间：2013年02月26日 20时46分
有效。
追问：
律师您好，中介和房主一直都说有房本，但是签完购房合同之后他们才说要现办理房本，可是从签完合同到现在，房主一直没有办下来房本，其中具体原因不明，如果这种情况下，我要求取消合同，还要向中介支付中介费吗？
回答：
他违约的，你不承担
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回复时间： 2013-02-26 20:18
如果对方无房地产证，你可以解除合同
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-02-26 20:18
有效，对方不履行合同的，可以要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-02-26 20:20
购房合同有效，但是中介存在欺诈行为。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间： 2013-02-26 21:26
有效的。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
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回复时间： 2013-02-26 22:15
您好，有效，如果对方不履行合同的，可以要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-02-26 22:46
您好：
一般有效。
我长期代理二买卖房案件；
还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
一般有效。
我长期代理二手房买卖房案件；
还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
一般有效。
我长期代理二买卖房案件；
还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
我的补充： 2013-02-26 22:56
您好： 一般有效。
我长期代理二手房买卖房案件；
还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-28 16:47
你好，购房合同有效，中介与房主存在欺诈行为，你可以主张双倍返还定金或要求赔偿损失。
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