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二手房购买合同是否有效？

02-27 17:58 悬赏 0 发布者:doriss…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(3)

请问购买二手房时，房产证上是他们夫妻两个人的名字，当时只有妻子当场，然后中介就让她写了个全权代理的协议，然后那份二手房合同上后面签名的地方，她妻子签了她的名字还有她老公的名字，并且都按上了她自己的手印，请问这份合同是有效的吗？全权代理的协议上是不是如果没有他老公的签字的话，是不是就是无效的？

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最佳答案

回复时间：2013年02月28日 09时28分

如果全权代理的协议没有对方丈夫的签名，合同属于效力待定。你可以书面催告对方在一个月的合理期限内补交对方丈夫签名的授权委托书，或者要求其书面同意出售。过了一个月期限后你要求解除合同就有法律依据，否则如果你要求合同无效，而对方丈夫同意出售，合同就变成有效了，对你不利。

提问者对最佳答案的评价：

很全面，谢谢

其它答案

回复时间： 2013-02-27 22:09

属效力待定合同。为确保交易正常进行，宜尽快获得授权书。

追问：

那我们可不可以现在说这个合同是无效的，要求退回定金？

回复时间： 2013-02-27 22:11

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

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