该问题已关闭

土地纠纷

广西－百色 03-01 08:51 悬赏 0 发布者:王永宁给我留言回答:(16)

有一荒坡，甲冲土墙围了一个小园种红薯。乙80年代在甲的园子后面种了几年牧草后丢荒。1997年，甲在园子周围挖坑准备种果树但也没有种。2009年12月甲把荒坡出租给外地商平整做加工厂用地。由于商家自身原因，平整未完成就停工了。2013年外商转给丙使用，丙征得甲同意。丙继续平整场地完毕，准备建木材加工厂。但这时乙出来阻拦，称该地是他所有，不得使用。理由就是以前他家种过牧草。请问乙的理由可行吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广西-贵港]
黄文坚律师 VIP
电话：18707853441
304205积分

回复时间： 2013-03-01 21:20

你好，据你所说那块土地为你屯集体所有，甲乙均没有在那里耕种或者承包经营，更没有办理承包手续，他们都无权来阻拦。建议你尽快就那块地，与村委办理通承包手续，合法经营。

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73331积分

回复时间： 2013-03-01 23:56

一、很简单，乙方提出该土地的使用权归属于他的（首先有个前提，农村土地所有权不可能归属于个人，只可能归属于集体，你这个指的应该是指使用权），他必须提出土地承包权证；没有该权证那他认为他在80年代在这上面种了几年木草，为什么就是他的权益，他必须说清楚，否则他物权主张权益；

二、那甲方授权丙方平整场地准备建设木材加工厂是否有权利？
第一、依据《物权法》规定，不动产物权以登记为准，如果甲方对该土地的使用权有土地承包登记，即土地城堡权证，那甲方自然有权承包以农业用途适用该土地。否则甲方也无权使用该土地，要使用，甲方或乙方均需依据《土地承包法》规定规定使用权益：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营” 。

第二、即便甲方有土地城堡权证或者通过协议的方式从村组补充承包了该荒坡，那授权丙方修建木材厂那也要具体问题具体分析，那要看这个所谓的木材厂是不是要进行土木工程建设，要进行该建设的话，那就违反了《土地管理法》“严禁将农村承包土地用于非农业用途的”规定。如果无需进行土木工程建设，那自然有权。

三、总结。
乙方没有承包权证，无法主张该土地的使用权，同样甲方没有城堡权证，也不享有。对于用农村土地建设非农业用途的，一定要严格经过审批才能进行，否则任何人都有权向当地国土部门投诉，举报，要求查处。