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合同即将到期，房东不续签，高价另租

03-01 10:36 悬赏 20 发布者:xierui…… 给我留言地区:湖南－株洲回答:(4)

18万转让进来的餐饮门面（门面固定资产只值3万），另装修6万，经营几年，假若现在转让出去能转让30万，但现在门面租期到了（和房东合同一年一签）房东要将房屋回收，高价转让给一家医院，能不能要求赔偿？能赔偿多少？

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最佳答案

[湖南-长沙]
曾邵华律师
电话：15211131550
37762积分

回复时间：2013年03月01日 10时41分

看租赁合同约定，赔偿很难。

追问：

但是他是要高价转租给别人···

回答：

这是房东的权利。

追问：

那租一年就回收不是圈套嘛····谁盘下来店面谁就要亏损啊

回答：

承租人应该考虑这个商业风险。

追问：

那这个风险不是由房东决定啊··

他想租久你就风险小

回答：

你签租赁合同的时候就应该想到合同到期后房东有可能不租给你的风险，所以签之前就要把期限及风险考虑清楚，房东本来就占有主动地位，他想租给谁就租给谁，想租多久就租多久，所以你的主张很难得到法律的支持。

追问：

但是合同中明确规定如果房东继续出租我们享受先有权他现在要高价转租给别人是不是违约？

回答：

这个优先权应是同等条件下的优先权，如果你出价和医院一样，此条款对房东有约束力。

追问：

那如果我们按照医院的价格那月租金要翻三番那不是变相胁迫我们搬？一万一月变三万一月·· 他也不能随意涨租金啊···

回答：

他不是随意涨啊，他有更好的机会时可以提高租金啊，难道你让他永远租给你保持租金不变？

追问：

涨没问题啊···不是不肯？我只是想知道是不是可以一下就要求涨三番·

回答：

可以的。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-01 10:52

依您所述不能要求赔偿。如有有优先续租权可以尝试续租

追问：

他不愿继续租给我们他要高价转租给一家医院

整栋楼租给医院和我们一起租的还有一家宾馆一家茶楼二楼以上是私人公司

现在租给一家医院 160万一年高于我们现在租户的租价总和一倍

回答：

那你们就算有优先续租权也估计租不下来。还是找后路先吧

追问：

那这不是坑爹么···我们的转租费就打水漂了？得不到保障·

回答：

你们和房东的合同里写过可以转租合同不？
1.没写过可以的话你的转租就是违法的。
2.有的话你转租的年限也不能超过你和房东的租赁期限。

追问：

转租我是从上手老板手中转租的不能转租只能体现在他的合同中啊··

问题是现在向房东交租的是我们我们也重新和房东签了合同

回答：

1.现在你们和房东的租期到期了是吗？
2.你们从上家那租来的房子经过房东同意了吗？18万的转租费是约定了几年的合同呢？

合同到期了房东有权不继续租给你们，他们可以选择。这是他们的权利。

追问：

1、这月底到期（一次只给我们签一年合同）
2、房东肯定是知情的交租现在是我们合同也是我们和房东签的，上手老板已经拿18万走人了···我们与上手老板无联系了
3、上手老板也是在房东那租的当时转手的时候我们三方碰面的

回答：

以您的情况，如果合同没特别规定，房东有权收回房屋，没办法的。

追问：

但是合同中明确规定如果房东继续出租我们享受先有权他现在要高价转租给别人是不是违约

回答：

优先权是同等价格下的.你愿意出医院的钱的话可以要求房东租给你

追问：

医院是整体包租整栋楼我们只是需要一楼5个门面嘛····再者
如果要按医院的价格月租要翻三番本来是1万一个月现在要三万一个月不是变相胁迫我们搬走啊···

回答：

这个没有办法啊,你也可以主张.对方不租给你的话可以起诉对方.这是你的权利

追问：

追问：
医院是整体包租整栋楼我们只是需要一楼5个门面嘛····再者
如果要按医院的价格月租要翻三番本来是1万一个月现在要三万一个月不是变相胁迫我们搬走啊···
涨租能这样涨啊 ··？

回答：

没有办法的,你们转租的时候就存在瑕疵.没有约定具体的份额.实在不行就只有起诉要求赔偿了.能不能赢看证据了

追问：

你告诉我如果房东要涨资金可不可以随意张开是不是可以今年租给你1万一月明年租给你就10万一月了···？是不是都随便房东要求

回答：

合同中没有特别约定.到期后房东可以要求的,这是他的权利

追问：

那合同中说的优先权不是等于白说啊··· 对我们没点意义？因为我们永远出不了他开口的那个价···你说一万一我们还能接受一下就三万了··

回答：

有的,他开的价你不同意对方得出这个价.你这个事没什么办法了.协商不成起诉即可

[湖南-长沙]
刘昱律师 VIP
电话：13907316483
16243积分

回复时间： 2013-03-01 10:53

房屋转租需要协议约定或者得到房主授权，否则不能。

追问：

我们当时也是从别人手里转来的先前那位老板经营不善亏损，以18万转让给我们，并带我们去房东那续签租房合同。现在房东要收回高价转租给医院

回答：

你看是不是可以要求转让给你房子的那个人分担一下你的损失。

追问：

但是合同中明确规定如果房东继续出租我们享受先有权他现在要高价转租给别人是不是违约

回答：

在同等条件下，你有优先租赁权，同等条件就是说你要接受房东的租金涨价。

[湖南-长沙]
熊麒团队律师
20931积分

回复时间： 2013-03-01 13:19

要视你们的租赁合同中就续签问题是否有做具体约定，如无相关约定，则房东有权另租他人，并不承担赔偿责任。

追问：

但是合同中明确规定如果房东继续出租我们享受先有权他现在要高价转租给别人是不是违约

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